教えて！住まいの先生
Q 現在ローン残債が2000万あります。 住み替えを検討しており、媒介契約を結ぼうと思っております。 仲介査定で2500～2800万と出てるので売れてしまえばオーバーローンにはならない見込みです。
ただし、売れた後に新しく住宅ローン審査に通らなかった場合やいい土地や家が出てこなかった場合の家を失うリスクが怖いです。
ローン残債がある状態で住宅ローンの事前審査は可能なのでしょうか？
ローン残債がある状態で住宅ローンの事前審査は可能なのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/12 05:55:56
銀行で融資担当しております。
可能ですよ。
現在の住宅ローンは売却をして、完済見込みとしてから事前審査をします。
しかし、それはとても危険な事です。
事前に家を売却すると、事前審査で通っていても本審査で落ちた場合に家が無くなります。
同時に並行して行う場合でも、新規の家が完成して住宅ローンを実行する日と、現在の家を売却する日を、完全に合わせる必要があるからです。
今の家は売却と同時に抵当権抹消と所有権移転登記
新しい家は購入と同時に所有権移転と登記抵当権設定
売主、買主、売主の不動産屋、買主の不動産屋、今の借入の銀行員、新しい借入の銀行員、それから司法書士と新しい借入先の銀行の応接室に一同に会して契約します。
登記書類一式を司法書士が同時に法務局に持っていきます。
これだと、売却する日が決まってしまいますので、安く買い叩かれます。
そもそも不動産屋の査定など何の役にも立ちません。
自分の所と専属専任媒介契約を結ぼうとして高めに査定するからです。
1年も2年も売れない事などザラです。
質問者さんと同じケースで、結局は不動産屋が査定より2〜3割安く購入した事もあります。
場所が良ければそんな心配も必要ありませんが、売却を依頼する不動産屋の選定には余程の注意が必要です。
可能ですよ。
現在の住宅ローンは売却をして、完済見込みとしてから事前審査をします。
しかし、それはとても危険な事です。
事前に家を売却すると、事前審査で通っていても本審査で落ちた場合に家が無くなります。
同時に並行して行う場合でも、新規の家が完成して住宅ローンを実行する日と、現在の家を売却する日を、完全に合わせる必要があるからです。
今の家は売却と同時に抵当権抹消と所有権移転登記
新しい家は購入と同時に所有権移転と登記抵当権設定
売主、買主、売主の不動産屋、買主の不動産屋、今の借入の銀行員、新しい借入の銀行員、それから司法書士と新しい借入先の銀行の応接室に一同に会して契約します。
登記書類一式を司法書士が同時に法務局に持っていきます。
これだと、売却する日が決まってしまいますので、安く買い叩かれます。
そもそも不動産屋の査定など何の役にも立ちません。
自分の所と専属専任媒介契約を結ぼうとして高めに査定するからです。
1年も2年も売れない事などザラです。
質問者さんと同じケースで、結局は不動産屋が査定より2〜3割安く購入した事もあります。
場所が良ければそんな心配も必要ありませんが、売却を依頼する不動産屋の選定には余程の注意が必要です。
回答
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A
回答日時：
2024/3/10 13:54:03
住み替えローンなどあるので、事前審査はできます。
売却査定の価格が適正なのかというのは、大手から地元の不動産会社の数社に声をかけて価格の妥当性はみたほうがいいかもしれません。（特に大手は買取保証が付いてます）
価格の根拠に納得しているならいいと思いますが、査定価格は実際に売却できる価格とは違うことは予め理解されておいたほうがいいですね。
https://hayabusa81.com/fudousanbaikyaku-osusume/
売却査定の価格が適正なのかというのは、大手から地元の不動産会社の数社に声をかけて価格の妥当性はみたほうがいいかもしれません。（特に大手は買取保証が付いてます）
価格の根拠に納得しているならいいと思いますが、査定価格は実際に売却できる価格とは違うことは予め理解されておいたほうがいいですね。
https://hayabusa81.com/fudousanbaikyaku-osusume/
A
回答日時：
2024/3/9 09:44:29
売却予定なら可能です。
銀行によってはダブルローンを認める銀行もあります。
銀行によってはダブルローンを認める銀行もあります。
A
回答日時：
2024/3/9 07:39:54
基本的に、担保として抵当権が設定されているので
まだ自分の物になっていません。売ることはできません。
ローン借入金融機関が承諾するなら売却できますが
他の金融機関では融資が難しいので、同じ金融機関で借りることになります。
住宅ローンは自分が住むこと前提なので
住宅ローンがある状態では2軒持つことになり
金融機関しだいです。
まだ自分の物になっていません。売ることはできません。
ローン借入金融機関が承諾するなら売却できますが
他の金融機関では融資が難しいので、同じ金融機関で借りることになります。
住宅ローンは自分が住むこと前提なので
住宅ローンがある状態では2軒持つことになり
金融機関しだいです。
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