教えて！住まいの先生

桜新町まで20分だとなかなかお値段がお高いエリアになりますね、、、
地震大国日本なので、耐震基準を気にする人も多い現状です。
新耐震基準、ご予算があえば2,000年基準に対応している物件の方が売りやすいのと、売却時にローン相殺は出来ると思います。

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築40年、55年だと耐震問題が不安ですね。
見た目にとらわれず、見え無い箇所も考慮したいですね。

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正直にお話しすると、築年数が経っていてリノベ済の物件となると、リノベ料プラス利益を上乗せされて販売されることがほとんどです。
そして、次売るとき同じようなことができるかと言ったら難しいと思います。
築浅等に比べて人気が少ないので、流動性が低い傾向です。リノベしても住みたいなら、みんなリノベ前を安く買い叩いて、自分でリノベした方が安く住みますからね。そうしないのは、リノベしないと売れないから、です。

資産価値が下がりにくい物件となると、駅直結とかの築浅タワマンとか、新築タワマンとかになると思います。

ただし、基本的にはリーズナブルとか考えるサラリーマンのような収入の世帯には、手の届きづらい物件がほとんどです。

まず前提として、購入金額の元が取れるというのはどのような基準でしょうか？
ローンの支払いをして、残債ゼロで売却できるということでしょうか？
それであれば、東京23区、大手分譲、大規模、駅近(ある程度アクセスのいい駅)あたりの条件で、探して出物を探されればもしかしたら望みは叶えられるかもしれません。
前提が違って、儲けたいとかいうようであれば、お金持ち以外は買えるような金額のもので確実なものはないです。

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「資産価値が下がりにくい物件」とはみんなが欲しがる物件。
便利なところにあり、豪華さがある特別な物件。

いまは値段高いけど、将来価値が下がりにくい、という事です。

築55年だと旧耐震だしありえないでしょう

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