教えて!住まいの先生

Q マンション購入について 例えばの話なのですが、 一戸建て 3600万 中古マンション 3000万 マンションは修繕費、管理費合わせて月3万。

仮に30年住むとして、3万×12ヶ月×30年=1080万
マンション代と合わせて4080万円なのですが3000〜3200万までしかローンが組めないくらいの年収だと無謀でしょうか?

家賃+修繕費と管理費だとローンが通らないくらいの一戸建ての月々の支払いと同じかそれより多いくらいになります。

マンションを購入する人達はどのように計算しているのでしょうか?
質問日時: 2024/3/15 19:46:59 解決済み 解決日時: 2024/3/28 21:54:13
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/3/28 21:54:13
3000万円のマンションを購入するのでしたら3000万円から購入時に支払える金額、例えば頭金300万円とすれば借りるのは2700万円という借り方をするのではないでしょうか? マンション購入の場合のローンの月々の返済金額+管理費+修繕積立金≒戸建購入時の月々のローン返済額ということをおしゃりたいのでしたら、そういう考え方もあるかもしれませんね。但し、あなたのお考えのように30年住んだ場合に必要になる1080万円まで含めてローンを組む方はまずいないと私は思います。あなたのご質問の意図と違った回答でしたらご容赦下さい。
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A 回答日時: 2024/3/16 16:17:07
ローンの審査は結構緩いので上限ギリギリで買うと相当厳しいと思います。
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A 回答日時: 2024/3/16 09:58:06
他の方も言うように、そんなギリギリのローンは組みません。維持費も含めて住宅費として、月いくら出せるかを考えるのみです。
ちなみに戸建てだとしても、修繕費はかかりますし、それも一括で多額にかかってきますから、蓄えておく必要はあります。
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A 回答日時: 2024/3/15 23:45:31
どちらも難しいいです。
マンションはローンもありますが修繕費+管理費以外に固定資産税もあります。
築30年でも30年間は住めると思います。
戸建の場合は築10年だとした場合は30年住むと耐久年数が40年程度なので、建て替えの時期になります。
今現在で3500万円戸建てを建てるのに費用が掛かるので、ローンが終わってもローンを再度組む必要が出て来ます。
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A 回答日時: 2024/3/15 20:11:21
そんな上限ギリギリのローンを組む人が少ないです。
3000万円上限の人は2000万円、5000万円上限の人は3000万円という感じである程度余裕を持って皆さん借ります。
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