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教えて！住まいの先生

Q 持ち家が得か賃貸が得か論争についてです。東京23区内同じ土地、同じような条件の物件同士とする。購入の場合は ①ローン控除が終わったら、一括購入。 ② 35年ローンを組む。

持ち家の場合は、、50年間住んで、死ぬ直前にその土地を手放すとする。
50年間利息や税金等もコミコミの支払った金額と売却して手に入れた金額。
賃貸の場合は、50年間支払った総額。

簡略化のため、50年後も不動産価格や家賃は不動とする。

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どのような物件を想定するのかはお任せしますが、それぞれ総額いくらとなると見込まれますか？

質問日時： 2024/3/16 22:19:49 回答受付終了
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回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/3/17 06:31:56

土地６０平米、延床面積１００平米、戸建て、駅５分、８０００万円、金利0.5%、固定資産税３０万円(築２０年以降１５万円)、１０年毎に１００万円の修繕、３０年目に４００万円の大規模リフォーム。
住宅ローン３５年総額８７２０万円
固定資産税１０５０万円
修繕費＋リフォーム代９００万円
合計１億６７０万円
売却５０００万円
差し引き５６７０万円

同条件の借家、家賃３０万円。２年毎に更新料１ヶ月分。
家賃５０年１億８０００万円
更新料７５０万円
合計１億８７５０万円