教えて!住まいの先生

Q 持ち家が得か賃貸が得か論争についてです。 東京23区内 同じ土地、同じような条件の物件同士とする。 購入の場合は ①ローン控除が終わったら、一括購入。 ② 35年ローンを組む。

持ち家の場合は、、50年間住んで、死ぬ直前にその土地を手放すとする。
50年間利息や税金等もコミコミの支払った金額と売却して手に入れた金額。
賃貸の場合は、50年間支払った総額。

簡略化のため、50年後も不動産価格や家賃は不動とする。

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どのような物件を想定するのかはお任せしますが、それぞれ総額いくらとなると見込まれますか?
質問日時: 2024/3/16 22:19:49 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/3/17 06:31:56
土地60平米、延床面積100平米、戸建て、駅5分、8000万円、金利0.5%、固定資産税30万円(築20年以降15万円)、10年毎に100万円の修繕、30年目に400万円の大規模リフォーム。
住宅ローン35年総額 8720万円
固定資産税 1050万円
修繕費+リフォーム代 900万円
合計 1億670万円
売却 5000万円
差し引き 5670万円

同条件の借家、家賃30万円。2年毎に更新料1ヶ月分。
家賃50年 1億8000万円
更新料 750万円
合計 1億8750万円
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