教えて！住まいの先生

Q 相続税対策でのマンション区分購入【減価償却などに関して】相続税対策でRCのマンション区分購入（あるいは一棟買い）を検討しています。

そこで、築年数はどれぐらいのものがお得などありますでしょうか？
※減価償却がどうかかわってくるかなど

【方向性】
3000～5000万円の予算で一括購入で考えています。
場所は都市（23区内など）で今後人口が増加してく場所がいいかなと考えています。
ですので、一棟買いは無理と考え、予算的に区分になるのかなと思います。
タワマンは将来的に見えない部分が多いので１０～50部屋ぐらいの規模のマンションがいいかなと考えています。

また、地元は東京ほどではないのですが、人口が20年後もほぼ減少しない（最近まで増えていた）ことが予測されているので、管理面で地元でもいいかなとも考えています。
問題は、投資用の物件が少ないため、中古分譲マンションを購入し、貸し出すという形になると思います。
古い木造アパートなら一棟買いができるのですが、不動産プロではないので、運用はなるべく簡単にしたいと考えて地元でも区分で考えています。

その際のメリットデメリットもご教授いただけますと幸いです。

質問日時： 2024/3/18 19:00:19 解決済み解決日時： 2024/3/25 04:42:35
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/25 04:42:35

中古マンション一部屋3000万円で購入して月14万円で貸した場合、管理費、修繕積立金合わせて3万5千円とすると年収126万円です。固定資産税は無視して考えると元を回収するには24年年かかります。大規模修繕工事を考慮すれば25年はかかります。
単身者向け6室程度の木造アパート1棟買いし、家賃管理費込みで月5万円で貸した場合、礼金、更新料それぞれ1ヵ月とした場合、2年毎に366万円の収入が期待できます。24年間の収入は4392万円になります。このアパートをかりに5000万円で購入できたとすると、この時点では687万円のマイナスとなります。もし、25年でマンションが取り壊しになった場合、いくらかいしゃうできるでしゃうか？アパートの場合のこの規模なら土地は100坪(330㎡)くらいはあるでしょうから、路面価が10万円でも3300万円回収できます。
単なるモデルケースでの話です。