教えて！住まいの先生

修繕積立金がちゃんと溜まっているのか
管理費の赤字運用はしていないか等のチェック
長年マンションで話されている問題などはないのか
管理組合の運営状況や議事録などをチェックしてみるのも必要かと

近隣の問題者がいてその部屋が空いた可能性もあるので
周辺の聞き込みも出来たらベスト(隣や階下)

投資用ではなく自分が住むなら
条件だけではわからない周辺環境もチェックしておくと良いですよ

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

問題なし
築年は大事な要素ですが一つの指標です。
値段 管理状態 土地の持分 用途地域 容積率
都市計画 総合的に判断が大事
３０万の値引きはok
4.３万取れるのであれば安いと思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

築２９年のマンションに住んでいますが、築６０年ほどの長期修繕計画となっています。手入れさえ良ければ築３４年は大丈夫でしょう。
マンションを売買する場合は斡旋手数料が要りますから、それを計算に入れておくことも必要ですね。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

広さと立地に満足して､手持ち資金で買えるなら､悩む必要がないように思います。
賃貸でも10年で500万円くらいかかるわけですから､損もしないかもですね。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

手放し時の物件ですね。本管の寿命は40年です。マンションの場合は修理になれば大工事です。ヘタすれば立て直しになります。
ですから30年を目安に売却します。この先、耐震補強や修繕工事など百万単位の支出があります。建て替えなら数千万ですよ。ですから少しでも見た目の良い時期に手放したいのです。
良くリフォームしてピカピカの中古マンションがありますが、見た目は20代でも内臓は70代だと思って下さい。
古くなれば買い手は付きません。リスクしかありませんから。
私は賃貸をしてますが、無料でも要りません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

問題ありません、

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら