教えて！住まいの先生

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Q 増築登記について中古戸建を購入しました。前所有者が、増築の登記をしていません。安く済ませるため自身で登記をしたいです。

建物内の駐車場部分を居室4.5畳にした増築です。

自分は退職しているので、時間はあります。
何度も法務局に通うことが可能です。
知識的には素人です。
この場合の登記の難易度はどれくらいですか？

質問日時： 2024/4/7 09:18:26 解決済み解決日時： 2024/4/14 06:32:36
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/14 06:32:36

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

現地測量が必要ですし、図面（CADソフト）作成できないと無理です。
なので、費用掛かりますが土地家屋調査士に依頼されることをおススメします。

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回答

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A 回答日時： 2024/4/7 16:27:32

あなたが増築したならまだしも、売主が増築したものを買主が増築の登記申請をするのは結構面倒です。
売買契約書の不動産の表示に増築部分が含まれているなら増築部分も買主に移ったと証明できますが、含まれていない場合は別途売主からの譲渡証明書が必要です。
ただしこの場合もその増築部分が売主の物だったことを売主に証明してもらう必要があります。
つまり売主の協力が必要です。
図面が描ければできると言う話ではありません。