教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建てについて質問です。 注文住宅で検討しているのですが、 ①手付金とはいつ発生するものでしょうか？ ②平均でどのくらいの金額でしょうか？ ③いずれ返ってきますか？ 無知で申し訳ありません。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/9 01:16:34
銀行で融資担当しております。
①手付金とはいつ発生するものでしょうか？
土地の購入を申込む時です。
例えば、今日は日曜なので嫁とハウスメーカーに行き色々説明を受けた際に、トントン拍子に具体的な話になり、希望の場所の土地をハウスメーカーが持っていたとします。
そこで仮押さえをしたいと申込をします。
金銭が伴わない状態では、後から来たお客さんが手付金としてお金を払ったらその人が優先になりますよと告げられます。
今日は10万でも良いので、手付金を払ってもらえば貴方で押さえます。
キャンセル時は10万は返しません。
これが手付を支払うタイミングです。
これが建売でもマンションでも同じ事です。
②平均でどのくらいの金額でしょうか？
平均はありません。
大体は100万程度が相場となってますが、私は上記の流れで10万しか手付金で払ってません。
建売やマンションだと100万が多いようですね。
そこでも値切って50万とか20万の方もいます。
人気の物件なら値切れないでしょうが、そこは需要と供給のバランスがあります。
③いずれ返ってきますか？
代金の一部であり前払いしているだけです。
3,000万の物件で100万手付金を払えば、最後に払う金額が2,900万になるだけです。
①手付金とはいつ発生するものでしょうか？
土地の購入を申込む時です。
例えば、今日は日曜なので嫁とハウスメーカーに行き色々説明を受けた際に、トントン拍子に具体的な話になり、希望の場所の土地をハウスメーカーが持っていたとします。
そこで仮押さえをしたいと申込をします。
金銭が伴わない状態では、後から来たお客さんが手付金としてお金を払ったらその人が優先になりますよと告げられます。
今日は10万でも良いので、手付金を払ってもらえば貴方で押さえます。
キャンセル時は10万は返しません。
これが手付を支払うタイミングです。
これが建売でもマンションでも同じ事です。
②平均でどのくらいの金額でしょうか？
平均はありません。
大体は100万程度が相場となってますが、私は上記の流れで10万しか手付金で払ってません。
建売やマンションだと100万が多いようですね。
そこでも値切って50万とか20万の方もいます。
人気の物件なら値切れないでしょうが、そこは需要と供給のバランスがあります。
③いずれ返ってきますか？
代金の一部であり前払いしているだけです。
3,000万の物件で100万手付金を払えば、最後に払う金額が2,900万になるだけです。
回答
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A
回答日時：
2024/4/7 18:19:49
③手付金（契約金）は賃貸の敷金じゃないんだから戻るお金じゃないですよ。
そのまま住宅代金に充当されます。
②今は200万円もしくは代金の10％相当。
①契約時に払います。
全額住宅ローンで賄うこともできますので、その場合は契約金は精算時に返却されます。
そのまま住宅代金に充当されます。
②今は200万円もしくは代金の10％相当。
①契約時に払います。
全額住宅ローンで賄うこともできますので、その場合は契約金は精算時に返却されます。
A
回答日時：
2024/4/7 13:41:39
契約段階で発生します。一昨年の土地をまず購入するときに仲介業者に預けたのは１００万円。大体売価の５－１０％程度。
次にＨＭと契約時に１００万でした。
それぞれ、最終支払時に精算されます。
次にＨＭと契約時に１００万でした。
それぞれ、最終支払時に精算されます。
A
回答日時：
2024/4/7 13:09:46
大手都市銀行の融資審査部で住宅ローンを扱っております。
私も多くの不動産契約を扱っていますので私の知る限りの知識で間違いのないようにお書きします。
まずあなた様の場合はハウスメーカーとの間での請負契約の手付金と考えます。
請負契約の場合手付金とは言わずに契約金、着手金となります。
金額に関してはハウスメーカーと施主様の間でのやり取りとなりまた事前に金融機関が介在する場合と介在しない場合もあります。
単純に請負契約だけなら100万くらいが妥当であり金融機関が介在する場合は請負金額の三分の一だったりします。
簡単に説明すると事前に融資が確定していれば三分の一を金融機関から支払い確定していなければ契約時だけ100万程度支払っておきその後早い段階で融資をしてもらい三分の一など支払います。
その時につなぎ融資という形になりますね。
手付金はフルローンで申し込んでいる場合は最終的にお手元に残金として残るようになりますのである意味自由に使えます。
またこれが土地からお買いになり建物を同時に進める場合は違ってきますのでもし違う場合は再度お書きになると私もその件もつたない知識の中でもお教えできるとは思います。
私も多くの不動産契約を扱っていますので私の知る限りの知識で間違いのないようにお書きします。
まずあなた様の場合はハウスメーカーとの間での請負契約の手付金と考えます。
請負契約の場合手付金とは言わずに契約金、着手金となります。
金額に関してはハウスメーカーと施主様の間でのやり取りとなりまた事前に金融機関が介在する場合と介在しない場合もあります。
単純に請負契約だけなら100万くらいが妥当であり金融機関が介在する場合は請負金額の三分の一だったりします。
簡単に説明すると事前に融資が確定していれば三分の一を金融機関から支払い確定していなければ契約時だけ100万程度支払っておきその後早い段階で融資をしてもらい三分の一など支払います。
その時につなぎ融資という形になりますね。
手付金はフルローンで申し込んでいる場合は最終的にお手元に残金として残るようになりますのである意味自由に使えます。
またこれが土地からお買いになり建物を同時に進める場合は違ってきますのでもし違う場合は再度お書きになると私もその件もつたない知識の中でもお教えできるとは思います。
A
回答日時：
2024/4/7 10:40:08
①手付金が必要なハウスメーカーは少ない。
通常は契約時の契約金です。
ただ、事前にプランニングをするなら、申込金を求められる場合もあります。
②契約金は100～200万程度が多い。（我が家は50万です）
③契約金は内金です。
なお、手付金は基本的に返金されない。
民法
（手付）
第五五七条 買主が売主に手付を交付したときは、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。
つまり、手付は「契約を途中で破棄させないためのもの」という効力がある。
通常は契約時の契約金です。
ただ、事前にプランニングをするなら、申込金を求められる場合もあります。
②契約金は100～200万程度が多い。（我が家は50万です）
③契約金は内金です。
なお、手付金は基本的に返金されない。
民法
（手付）
第五五七条 買主が売主に手付を交付したときは、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。
つまり、手付は「契約を途中で破棄させないためのもの」という効力がある。
A
回答日時：
2024/4/7 10:37:08
A
回答日時：
2024/4/7 10:25:14
手付け金は、その業務に取り掛かってくださいと言う注文をした時に支払うお金です。
業務の対価ですので、返金はされません。
請負契約の場合は請負金額の10%
完成物件の場合は売買金額の10%
未完成物件の場合は売買金額の5%が相場です。
業務の対価ですので、返金はされません。
請負契約の場合は請負金額の10%
完成物件の場合は売買金額の10%
未完成物件の場合は売買金額の5%が相場です。
A
回答日時：
2024/4/7 10:12:36
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
あなたが既に土地を持っていて、建物だけを発注する前提で回答します。
ちなみに建物だけ発注する場合は手付金ではなく着手金となります。
①契約時が多いです。
②発注価格の30％です。
その後、中間時（上棟時）に30％、完成時（引渡時）に40％が多いです。
なので建物発注価格が3,000万円の場合、契約時に900万円、中間金で900万円、最終1,200万円の支払いとなります。
③返ってきません。
あなたが既に土地を持っていて、建物だけを発注する前提で回答します。
ちなみに建物だけ発注する場合は手付金ではなく着手金となります。
①契約時が多いです。
②発注価格の30％です。
その後、中間時（上棟時）に30％、完成時（引渡時）に40％が多いです。
なので建物発注価格が3,000万円の場合、契約時に900万円、中間金で900万円、最終1,200万円の支払いとなります。
③返ってきません。
A
回答日時：
2024/4/7 09:47:42
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