教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン事前審査時の属性について銀行員の方で知恵袋に参加している人いましたら、属性評価、融資可否してください。

頭金なしで5000 万のフラット35は厳しいですか？
（60歳到達時、完済を考えています。）
※通常はフラット35 で、退職金で完済の人は多いですか?

43歳
大手企業の係長（平均では2年で課長見込み）
会社製品は大型機械、社員6万以上、5兆円売上
（2023年度、過去最高益）
年収1180万
妻専業主婦
子供幼稚園1人
病気なし
税金滞納なし
預貯金iDeCo180万
住宅財形65万
口座残高130万
2023.3時点確定退職金1300万
（60歳到達時、社内就業規則計算表退職金見込み3600〜3900万到達）

カードローン700万←本審査時には500万
リボ50万←本審査時には完済予定。

4.11日にCIC信用情報機関照会結果、遅れ無し確認済。

質問日時： 2024/4/11 21:26:01 解決済み解決日時： 2024/4/17 19:21:43
回答数： 3 ｜閲覧数： 830 ｜お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/17 19:21:43

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

カードローン500万円の年間返済額が分からないと計算できません。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：1

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/4/17 19:21:43

ありがとうございました!
返信もありがとうございます!

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/4/12 08:01:55

こちらからどうぞ。
フラット35 年収から借入可能額を計算
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html

フラット35の融資率９割超（4月金利1.93%）
既存のローン返済額が、毎月15万円くらいなら、5000万円のローンは通りそうです。

ただし。
カードローンの限度額が悪影響を及ぼします。
フラット35の審査と同時に、おまとめローンへの借換、カードローンの解約をオススメします。

フラット35パッケージは通りそうにないです。
既存のローン残高と返済額の問題です。