教えて！住まいの先生

>よく不動産の投資家が新築マンションの部屋をいくつか買って、数年後に売るって人がいます

その情報をどこで見たか？ですよねw

そもそも日本の不動産の場合は譲渡税が大きいので、転がしても大して儲かりません・・・もちろん値上がりしない場合の方が多いですけどね

そういうのをやってるのが中古買取業者で、業者であれば
譲渡税ではなく法人税の方の部類に入るので儲けは有ります

又、最近流行りの東南アジアの成長著しい都市だとか
ドバイなど税金の構造自体が全く違う都市などで、富裕層が
そういうマンション転がしなどをやってる情報は色々出てますよね

又、その辺をごっちゃにして情報を発信してるインフルエンサーなども
多く存在しますから、情報自体の無いよは鵜呑みにせず吟味する事ですね

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だいたいは下がる。
新築が中古になればまずすぐに下がる。
が、ここ数年東京では地価も上がっているしマンション価格が高騰しています。まさにプチバブル状態です。
こんな状況なら新築マンションがさらに値上がりすることもあります。

でもそれがいつまで続くかわからないし、ちょっと都心を離れたら値上がりするかどうかもわかりません。
1980年代後半の土地バブルの頃も、終わりが突然に来て破綻した不動産関係者は山ほどいました。
不動産屋でも経済学者でも不動産のはっきりした値動きはわからないんでしょうね。わかったら破綻しません。
逆にデフレが30年も続くことも誰も予測してなかった。
値上がりするかどうかは賭けでもあります。
が、資金がふんだんにある投資家や富裕層は少々損が出ても「損切りして次の投資に行きましょう」といえるぐらいへっちゃらなんです。

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特に都区内都心部では価格が上がってますよね? 千葉でさえ数年前に4200万円で購入した物件が4900万円近い額になってますよ。 新築が高騰して中古も吊られて上がる状態。売却するなら不動産屋よりは所有者、投資家が儲けてますよ。

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