教えて！住まいの先生
Q 中古マンションを買うか、新築マンションを買うか、迷っています。 皆さんならどっちにしますか？ 現在住んでいるアパートが今年の9月に取り壊すことになり、引越しをすることになりました。
Aの中古マンションを買うか、Bの新築マンションを買うか、どちらの方がいいと思いますか？
Aの中古マンション⇒
見学して、気に入っている。最寄り駅から徒歩10分。
Bの新築マンション⇒
最寄り駅の前が再開発工事をしており、その再開発工事区域に新築マンションが建築される。
2027年7月31日に完成予定。
最寄り駅から徒歩1分。
完成を待つならいったん賃貸に引越しをし、3年待つ。
心配な点は、Aの中古マンションを購入したはいいものの、3年後に駅前の新築マンションができたことで、「3年待っておけばよかった...」と後悔してしまいそうな点です。
現時点ではAの中古マンションがとても気に入っている状況です。(現物を直接見たので)
比較し、皆さんならどちらの方がいいと思うか教えていただけると幸いです。
補足
Aの中古マンション⇒
見学して、気に入っている。最寄り駅から徒歩10分。
Bの新築マンション⇒
最寄り駅の前が再開発工事をしており、その再開発工事区域に新築マンションが建築される。
2027年7月31日に完成予定。
最寄り駅から徒歩1分。
完成を待つならいったん賃貸に引越しをし、3年待つ。
心配な点は、Aの中古マンションを購入したはいいものの、3年後に駅前の新築マンションができたことで、「3年待っておけばよかった...」と後悔してしまいそうな点です。
現時点ではAの中古マンションがとても気に入っている状況です。(現物を直接見たので)
比較し、皆さんならどちらの方がいいと思うか教えていただけると幸いです。
Aの中古マンションは、築6年です。
質問日時：
2024/4/27 14:56:10
解決済み
解決日時：
2024/5/4 21:09:04
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 506 ｜ お礼： 500枚
共感した： 2 この質問が不快なら
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 506 ｜ お礼： 500枚
共感した： 2 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/4 21:09:04
新築マンションの徒歩1分は魅力ですが、デベロッパーはそれを見込んで価格を設定する。
そうなると当然価格は上がります。
駅から徒歩１分なら人気物件になるから、これだけの価格にしても購入希望者はいるとデベロッパーは考えます。
中古マンションの価格はわかっていても、新築マンションの価格はわからないでしょう。それとも もうわかっているのかな？
新築マンションの価格がわからないなら、自分なら中古を買います。
そうなると当然価格は上がります。
駅から徒歩１分なら人気物件になるから、これだけの価格にしても購入希望者はいるとデベロッパーは考えます。
中古マンションの価格はわかっていても、新築マンションの価格はわからないでしょう。それとも もうわかっているのかな？
新築マンションの価格がわからないなら、自分なら中古を買います。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/4/28 11:26:19
A
回答日時：
2024/4/27 20:28:55
駅前のマンションはそれだけで価値があります。
売り出し時期は2025年？頃でしょうか。
価格がどれくらいになるか気にはなりますが、今の不動産相場はとても高騰しているので、待ってみるのもいいかもしれません。
売り出し時期は2025年？頃でしょうか。
価格がどれくらいになるか気にはなりますが、今の不動産相場はとても高騰しているので、待ってみるのもいいかもしれません。
A
回答日時：
2024/4/27 19:06:04
築6年の中古マンションで、ゴミ捨て場とか住んでる住民の方を見て、自分の生活スタイルと比べて好ましいなら買いと思います。
皆んな歳をとるので、同じ様な世代で一緒に歳を取れると生活もしやすいと思います。
皆んな歳をとるので、同じ様な世代で一緒に歳を取れると生活もしやすいと思います。
A
回答日時：
2024/4/27 17:28:01
A
回答日時：
2024/4/27 16:10:43
A
回答日時：
2024/4/27 15:32:54
賃貸経営してます。
問題は中古の年数ですね。
マンションも戸建ても配管の寿命は40年です。どんなに綺麗にリフォームしても本管は替えられません。
ですからマンションで30年に近くなるとリフォームして値下がり前に売却します。それ以降は負動産になります。耐震補強や全体リフォームなどで数百万、40年以降なら建て替えなどで数千万が必要になります。
もし、故障すれば壁ぶち抜きや床に大穴の大工事になります。
リスクを考えて答えを出すと良いですよ。
些少でもお役に立てれば幸いです。
問題は中古の年数ですね。
マンションも戸建ても配管の寿命は40年です。どんなに綺麗にリフォームしても本管は替えられません。
ですからマンションで30年に近くなるとリフォームして値下がり前に売却します。それ以降は負動産になります。耐震補強や全体リフォームなどで数百万、40年以降なら建て替えなどで数千万が必要になります。
もし、故障すれば壁ぶち抜きや床に大穴の大工事になります。
リスクを考えて答えを出すと良いですよ。
些少でもお役に立てれば幸いです。
A
回答日時：
2024/4/27 15:32:21
☆,通勤に便利で時代に沿った新築マンションが買えるのならば、3年後
に完成を待って、Bの快適な建物を買うべきかと思います。
に完成を待って、Bの快適な建物を買うべきかと思います。
A
回答日時：
2024/4/27 15:03:14
私だったら待ちますかね……徒歩1分の物件なんてめっちゃ立地がいいじゃないですか！
新築マンション買った方がいいなと思います私的には
新築マンション買った方がいいなと思います私的には
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