教えて！住まいの先生

いやいや事故物件ですよ。
敷地内で自殺は事故物件です。
住宅内であろうとなかろうと、事故物件ですよ。

なので、その不動産屋さんは無知というか、無理矢理解釈を曲げている感じがありますよね…。
だから値引きしない、は不動産屋さんが言うべきではないと思います。
売れなくて思い知るが良いと思いますが、それはまた別の話ですね。

さて、その物件はすでにそれを考慮して価格になっていたりしませんか？
それとも事故物件ではないって体でやっているので、近隣相場と同じですかね？
もし近隣相場よりも安ければ、それを考慮した価格になっていると思います。


そして少し事故物件の考え方を…。
そもそもそういう人の死に対して、告知をするかしないか、そこが大事なんです。
事故物件の定義なんてものは後付けであります。
その物件で人が死んだという誰からしても不快に思える事実があるのかないのか、です。

昔は自宅で亡くなるのが当たり前であったり、今もそのまま自宅で亡くなることがあるので、何でもかんでも事故物件というくくりになることを懸念して、国土交通省がガイドラインを策定しました。

事故物件だからと言って必ずしも告知しなければならない、とはなっていませんので、その点も注意してほしいです。


つまりは、
告知しなければならないことがある物件＝事故物件
と解釈している人がほとんどで、
告知義務がない＝事故物件ではない
と解釈している人がほとんどです。

違います。
基本的に、自然死以外は全て事故物件扱いです。
そして、告知しなくて良い場合でも気にする人なら告知しなければなりません。
告知しなくてよいから事故物件ではない、とはなりません。

今回の場合、事故物件です。
ただ、告知しなくても良い場合に該当する可能性があります。
ただ、質問者さんが気にする人の場合、告知しなければなりません。
※こういう部分が曖昧になっているので自己解釈が生まれてしまいます。


まあ、私ならばその不動産屋さんが信用できないので、その物件は買いません。

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