教えて！住まいの先生

その、お母さんと妹さんは、お祖父さんの相続登記の終わった建物の権利書でしょうか？ 相続登記が終わっていたら、名義はお祖父さんのもの、とは言い難いですが。

権利書がなくても、事前通知とかでやられたら、所有権は移転してしまいますね。

地代は相場で、誰に払っているのでしょうか？

相場の地代を払っていなければ、使用貸借で、その目的を達成したとき、借り人が死亡した時に、使用貸借契約は消滅しますね。建物を収去して、土地を返還しないといけません。

ただ、本件ではわからないことが多すぎです。

土地が叔父さんのもの、は、理解できますが、建物が誰のものかわからないですし、お祖父さんと、お母様、お姉さまの関係もわからないです（養子縁組はあったのか、直接の相続人なのか）。あと、相場の地代を誰が誰に払っているのか、ここらへんがわからないと、詳しい回答ができないです。

内容次第で、訴えられて、使用貸借、建物の老朽化を考え、使用貸借の目的達成、建物収去、明け渡しの判決が出ても不思議ではないですね。

明け渡しの判決が確定して、執行文の付与を受けて、執行官室に収去明渡しの申立を行えば、執行官は調書作って、説得に来て、その後、強制執行しますね。
強制執行に逆らうと、警察が出てきて（警察の民事不介入の数少ない例外です）、力ずくで引きずり出しますね。

状況を十分理解していない状態で、訴えて、とか言おうものなら、追い出されるだけではなく、執行費用まで負担させられますね。自分のお金で、引きずり出されることもあります。

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権利書そのものは何の役にも立ちませんからそれをまず認識するとよいですね。

おじさんと話して土地を安く賃貸することも考えるとよいですね。

それ以外はおじさんの言う通り買い取るしかありませんが建物の相続も視野に入れなくてはいけませんね。

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