教えて！住まいの先生
Q 築30年の家を3600万円で買うのってどう思いますか？ 子供が中学生と小学3年生です。 今は賃貸に住んでいて私は特に不便は感じていなかったのですが
主人がいい物件があるといって買う方向で突っ走っています。
築30年戸建て3600万円。リフォームなどしないといけないらしく結局4000万くらいになる様です。
子供を転校させたくない為今の家の近くで探していた様なのですが築30年リフォームしなくてはいけない物件に3600万は私は高いと思ってしまいました。
ちなみに同じ地域で新築一戸建てだと5000万くらいが多いです。
新築でないにしてももっと築年数がたっていない物件が良いと思っています。
しかし主人が勝手にもう手付金50万円を払ってきてしまったようです。今からキャンセルしたらその50万は戻ってこないそうです。戻ってこなくてもいいのでもう少し買うなら慎重に選びたいのですが。私は紙で間取りを見ただけで実際その家をみていません。ちょっと信じられないです。サプライズのつもりだったと言われました。普通家って家族みんなで見て決めるものではないでしょうか。
築30年で3600万。みなさんの意見おききしたいです。宜しくお願いします。
築30年戸建て3600万円。リフォームなどしないといけないらしく結局4000万くらいになる様です。
子供を転校させたくない為今の家の近くで探していた様なのですが築30年リフォームしなくてはいけない物件に3600万は私は高いと思ってしまいました。
ちなみに同じ地域で新築一戸建てだと5000万くらいが多いです。
新築でないにしてももっと築年数がたっていない物件が良いと思っています。
しかし主人が勝手にもう手付金50万円を払ってきてしまったようです。今からキャンセルしたらその50万は戻ってこないそうです。戻ってこなくてもいいのでもう少し買うなら慎重に選びたいのですが。私は紙で間取りを見ただけで実際その家をみていません。ちょっと信じられないです。サプライズのつもりだったと言われました。普通家って家族みんなで見て決めるものではないでしょうか。
築30年で3600万。みなさんの意見おききしたいです。宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/5 22:57:09
築30年で3600万と言われて評価できる人は居ません。
何故なら家の価値は土地代で決まるからです。
木造の築30年のリフォーム歴無しとすれば、上物代は0円と見るべきです。
但し実際の取引としては200万位をつけられることが多いです。
土地代は市町村名で検索したら取引事例がすぐ出てきます。
購入予定の市町村名+土地価格で取引事例を調べてみてください。
販売価格₋(坪単価×坪数）＝上物価格 です。
これが500万とかそれ以上であれば、よほど内見をして気に入ったとかでない限り避けるべきです。
数千円でなく数千万円の物を「戻ってこなくてもいいのでもう少し買うなら慎重に選びたい」と言うのは至極当然の考えで、サプライズで済むレベルの話でありません。
ハッキリ言って申し訳ないのですが、ご主人のその突っ走りは一歩間違えば家庭崩壊につながります。故にきつくたしなめるべきですし、場合によっては手付金放棄も視野に入れるべきです。
先ずは不動産屋のセカンドオピニオンを急ぎ探して相談してください。
少しばかり料金がかかりますが、数千万円のハズレ物件をつかまされるよりよほどマシですし、そうでないなら納得して買うことが出来ます。
何故なら家の価値は土地代で決まるからです。
木造の築30年のリフォーム歴無しとすれば、上物代は0円と見るべきです。
但し実際の取引としては200万位をつけられることが多いです。
土地代は市町村名で検索したら取引事例がすぐ出てきます。
購入予定の市町村名+土地価格で取引事例を調べてみてください。
販売価格₋(坪単価×坪数）＝上物価格 です。
これが500万とかそれ以上であれば、よほど内見をして気に入ったとかでない限り避けるべきです。
数千円でなく数千万円の物を「戻ってこなくてもいいのでもう少し買うなら慎重に選びたい」と言うのは至極当然の考えで、サプライズで済むレベルの話でありません。
ハッキリ言って申し訳ないのですが、ご主人のその突っ走りは一歩間違えば家庭崩壊につながります。故にきつくたしなめるべきですし、場合によっては手付金放棄も視野に入れるべきです。
先ずは不動産屋のセカンドオピニオンを急ぎ探して相談してください。
少しばかり料金がかかりますが、数千万円のハズレ物件をつかまされるよりよほどマシですし、そうでないなら納得して買うことが出来ます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/5 22:57:09
詳しくありがとうございました！バタバタしててベストアンサーおくれてしまいすみません！
ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/5/12 23:30:00
中古の3600は高すぎます。
絶対に後悔しますよ。
絶対に後悔しますよ。
A
回答日時：
2024/5/9 22:19:27
家の値段が上がっている地域でしょうか
うちは築20年で4500万で買いました
近所は築30年で5500万で買っています
現在家の前の新築は5500万です
なので築30年の家は3500万以上
で売れています
あと30年住むと考えたら
新築をお薦めします
50万は私なら捨てます
サプライズ、やり方間違ってるね＾＾
うちは築20年で4500万で買いました
近所は築30年で5500万で買っています
現在家の前の新築は5500万です
なので築30年の家は3500万以上
で売れています
あと30年住むと考えたら
新築をお薦めします
50万は私なら捨てます
サプライズ、やり方間違ってるね＾＾
A
回答日時：
2024/5/9 09:08:12
築30年なら土地代です
リフォーム400万ならリフォーム代かからない方と思いますが
それでどこまでリフォームできているのか、ですね
まず土地が価格に見合ってるか
今後の建替予算
断熱材入っているのか(築30年はあやしい)等
別に間取りは一般的な家ならそこまで不便ということはないですし
リフォーム400万ならリフォーム代かからない方と思いますが
それでどこまでリフォームできているのか、ですね
まず土地が価格に見合ってるか
今後の建替予算
断熱材入っているのか(築30年はあやしい)等
別に間取りは一般的な家ならそこまで不便ということはないですし
A
回答日時：
2024/5/8 11:03:20
結局はどういった内容の家かによると思いますよ。
建売住宅なのか、注文住宅なのか？
どういった材料で建てられているのか？
どういった仕様なのか？
在来工法、建売住宅、ツーバイフォー工法、鉄筋、鉄骨(軽量？重量？)
建売住宅なのか、注文住宅なのか？
どういった材料で建てられているのか？
どういった仕様なのか？
在来工法、建売住宅、ツーバイフォー工法、鉄筋、鉄骨(軽量？重量？)
A
回答日時：
2024/5/7 17:48:22
A
回答日時：
2024/5/7 17:02:49
A
回答日時：
2024/5/7 16:29:05
築30年だと、土地の方が重要ですから、大凡の土地の価格を調べる事。
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