教えて！住まいの先生

Q 鹿児島の不動産事情で質問です。「西陵」という地区の不動産は、賃貸・一戸建てともにお値段が、隣りの「星ヶ峯」より安いようですがなぜでしょうか？

むしろ星ヶ峯のほうが人気なので高いということでしょうか？
西陵のほうが市内中心部に近いので不思議です。

質問日時： 2024/5/11 10:39:39 回答受付終了
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A 回答日時： 2024/5/14 15:51:01

鹿児島在住43年の者です。

星ヶ峯、皇徳寺、西陵は昭和に造成された団地でかなりの人口がいました。
なので、昭和後半は全てマンモス学校でした。

そしてその中でも星ヶ峯、皇徳寺には大量の市営住宅が建設されましたが、西陵にはたちませんでした。

そのお陰で、現在も星ヶ峯と皇徳寺には沢山の居住者がいます。
西陵は一軒家ばかりとなっています。
これがどう影響するかはわかりませんが。

また、この3この団地はぐるっと一週円を描きメイン道路が走っています。
このメイン道路の斜度が皇徳寺と星ヶ峯は緩いですが、西陵はかなりの傾斜があります。

物価が需要と供給で成り立っているなら、星ヶ峯と皇徳寺は出る人が少なく入りたい人が多い。

西陵は出る人が多くすみたい人が少ないではないでしょうか。