教えて！住まいの先生
Q 至急です！ 1988年5月10日生まれの満36歳です。 不動産売買について質問させて頂きます。
2023年11月28日に新築マンションの契約をしました。契約の前に売主が斡旋する金融機関５つに事前審査を出しました。事前審査はすべて通過しております。
そして、売買契約書の住宅ローン利用の特約・売主が斡旋する融資という項目のところにこの５つの金融機関が記載されており、借入期間それぞれ４０年と記載があります。
しかし、昨日、本命の金融機関に確認した所、上限が７５歳なので39年までしかローンを組めないと言われました。契約当初、不動産担当者からは40年までローンを組めると言われておりましたが、事前審査を出したのが３５歳と６か月なのでこの時点で４０年ローンは組めなかったということになります。
これは売買契約書に記載の内容と異なると思うのですが、これを理由にクーリングオフやローン特約による契約の白紙はできますか？
インターネットで調べると以下のようにあります。
不動産取引においてクーリングオフができる期間は、8日間とされています。 この期間は、申し込み書面、もしくは契約書面のどちらかを受け取った時点からカウントが始まります。 しかし書類に何らかの不備があった場合には、経過した日数に関わらず、いつでもクーリングオフすることができます。
今回の件は書類の不備に当てはまらないでしょうか
そして、売買契約書の住宅ローン利用の特約・売主が斡旋する融資という項目のところにこの５つの金融機関が記載されており、借入期間それぞれ４０年と記載があります。
しかし、昨日、本命の金融機関に確認した所、上限が７５歳なので39年までしかローンを組めないと言われました。契約当初、不動産担当者からは40年までローンを組めると言われておりましたが、事前審査を出したのが３５歳と６か月なのでこの時点で４０年ローンは組めなかったということになります。
これは売買契約書に記載の内容と異なると思うのですが、これを理由にクーリングオフやローン特約による契約の白紙はできますか？
インターネットで調べると以下のようにあります。
不動産取引においてクーリングオフができる期間は、8日間とされています。 この期間は、申し込み書面、もしくは契約書面のどちらかを受け取った時点からカウントが始まります。 しかし書類に何らかの不備があった場合には、経過した日数に関わらず、いつでもクーリングオフすることができます。
今回の件は書類の不備に当てはまらないでしょうか
回答
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A
回答日時：
2024/5/19 22:21:24
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）今時、完済時年齢が75歳までの住宅ローンも珍しいですね。ただ、ローン特約の欄に「5つの金融機関」が記載されているということは、その金融機関のどれか1行でも本審査が通れば、ローン特約による白紙解除はできないことになります。
２）契約書にローン返済期間40年とあなたの本命だった金融機関名のみが記載されていると、それを理由にクーリングオフできる可能性が高いですが、そなた売買契約書に記名捺印しということは、5つの金融機関のどれかで本審査が通れば良いと、あなた自身が認めていることになるので、クーリングオフは難しいかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）今時、完済時年齢が75歳までの住宅ローンも珍しいですね。ただ、ローン特約の欄に「5つの金融機関」が記載されているということは、その金融機関のどれか1行でも本審査が通れば、ローン特約による白紙解除はできないことになります。
２）契約書にローン返済期間40年とあなたの本命だった金融機関名のみが記載されていると、それを理由にクーリングオフできる可能性が高いですが、そなた売買契約書に記名捺印しということは、5つの金融機関のどれかで本審査が通れば良いと、あなた自身が認めていることになるので、クーリングオフは難しいかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2024/5/17 16:21:41
何度も同じ質問してますが無理なものは無理です。
諦めましょう。
諦めましょう。
A
回答日時：
2024/5/17 13:57:44
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