教えて!住まいの先生

Q 私は、不動産についてはど素人です。 東京の賃貸に住んでいる単身者男性(40代後半)ですが、八王子市や多摩市とかに築40年くらいの戸建がけっこう安い値段で売っています。

古い戸建を素人の私が買うのは、やめた方がいいでしょうか?
厳しい意見でも結構ですので教えて下さい。


私は小さな会社の会社員で、新築を買う余裕はないです。
しかし、老後の住居が心配です。
質問日時: 2024/5/18 11:08:30 解決済み 解決日時: 2024/5/18 14:19:53
回答数: 1 閲覧数: 84 お礼: 0枚
共感した: 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/5/18 14:19:53
物件によります。綺麗に使っていた住宅で、マメに修繕、リフォームしている住宅は買っても良いと思います。しかし、そうでない場合は以下のような費用が必要です。不動産屋に聞けば、ある程度は教えてくれますが、ホームインスペクション(建物診断)をプロに任せた物件を探すと良いと思います。安心して購入するなら築20年前後がおすすめです。
ーーーーーーーーーーー
築40年の住宅で気になるところ。
1、旧耐震です(昭和56年5月31日以前は震度5OK、以降は新耐震で震度6強OK)、平屋なら良いけど2階建、特に屋根が瓦は危険です。耐震補強は方法が様々ですが補助金使ってもても150万円くらいはかかります。
2、旧排水管の劣化(鉄管でしょうから錆ているはずです。交換50万円)
3、水回り(風呂、キッチン、トイレ、洗面化粧台は築20年が交換時期、4点セットで230万円)
4、外壁塗装と防水(10年から15年ごとにメンテナンスしていれば良いけど、もし1度もしていない場合は全体NG、買わない方が良いです。していても定期的にメンテが必要です。150万円)
5、サッシ(40年前のサッシは断熱性能ゼロ、硝子もペアではないので交換、あるいは内窓設置が必要です。(最大補助金200万円が出ているので、全箇所を内窓にしても費用は50万円ほどで済みます。交換の場合は内外装補修が入るので、内外壁のリフォームと同時に行うべきです。)
6、やねのリフォーム(瓦かコロニアルか分かりませんが、150万円は見ておいた方が良いです。)
  • 参考になる:1
  • ありがとう:1
  • 感動した:1
  • 面白い:1

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時: 2024/5/18 14:19:53

ありがとうございました。

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

売る

家を売りたい!と思ったら

不動産会社に無料で査定依頼ができます。

知る

Yahoo!不動産マンションカタログ

マンションのスペック情報だけではなく、住んでいるからこそわかる、クチコミ情報を提供しています。
たくさんのマンションの中から、失敗のない「理想の住み替え先」がきっと見つかります。

JavaScript license information