教えて！住まいの先生
Q 新築マンション投資の営業の電話がかかってきて、
大阪の一等地に新築ワンルームが1800万円でローン返済は入居者が家賃として払ってくれるので持ち出し一切なく新築マンションのワンルームが持てるとの内容でした。 面倒臭かったので会社早期リタイヤしてフリーランスになって暇つぶしに少し仕事して後は配当金で暮らしてると言ったら、年商を聞かれ100万円ちょっとと答えました。 そしたらそれでも大丈夫です。今フリーランスの方でもローンって組めるんですよと言われましたが本当でしょうか？ どこの銀行が100万円ちょっとしか稼ぎがない奴に金貸してくれるのでしょうか？ 配当金の話をしたから株を担保にということですか？ また今はリスク分散の時代なので株だけで持ってるのも危ないので不動産を持って安定した家賃収入を得ましょう。そのためには今保有してる株を売って現金化して新築マンションワンルーム投資する人も増えてますと言われましたが、本当にそんな人いるのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/22 19:47:28
どちらにお住いかはわかりかねますが、大阪だろうと現地のマンションを訪問されるべきです。利便性の低いマンション立地ならば空室率が高くなり、それならばやって損するだけ。やらない方が良いです。都区内では株で儲けた投資家さんたちが、セカンドハウスとしてローン返済ではなく、一括購入されてますので非常に利便性が高い物件はほぼ無くなったような状態です。故にご存知のように都区内マンションはまだ下がる傾向はありません。彼らは売るとしても損切り等ありませんので、ほぼ実質的にただどころか値上りして売ってしまうのであまり負担はありません。勿論彼らはそれらを計算して購入されてますから。実際私のワンルームマンションは利便性に高く、購入時と比べ中古とは言えど500万円以上値上りしてます。よって現在売却して残るローンを返済しても約1500万円は手元に残る計算になります。
回答
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A
回答日時：
2024/5/22 09:22:23
新築ワンルームの投資用マンションの電話から話を進めていくと９割以上地獄みますよ、、、
A
回答日時：
2024/5/19 10:54:13
気を付けて下さい。
本当に魅力にある物件なら、わざわざ電話しなくても、
客側が売り出し前に情報をキャッチして、販売と同時に押さえます。
本当に魅力のある物件は、市場に出回らないか、
販売開始と同時に即完売です。
抽選倍率がすごいことになります。
わざわざ電話するということは、苦労しているということです。
投資案件は詐欺まがいの物もあり、注意して下さい。
新築ワンルームマンションは赤字になることは、
Youtube等でよく見聞きします。
あやふやな対応をとるとしつこく電話してきたり、
メールをしつこく送ってくるので、ガツン！とキツく怒って下さい。
そうすれば脈なしと思われて、電話がかかってきません。
優しい態度を取ると、またかかってきます。
相手は相手で必死ですから。
本当に魅力にある物件なら、わざわざ電話しなくても、
客側が売り出し前に情報をキャッチして、販売と同時に押さえます。
本当に魅力のある物件は、市場に出回らないか、
販売開始と同時に即完売です。
抽選倍率がすごいことになります。
わざわざ電話するということは、苦労しているということです。
投資案件は詐欺まがいの物もあり、注意して下さい。
新築ワンルームマンションは赤字になることは、
Youtube等でよく見聞きします。
あやふやな対応をとるとしつこく電話してきたり、
メールをしつこく送ってくるので、ガツン！とキツく怒って下さい。
そうすれば脈なしと思われて、電話がかかってきません。
優しい態度を取ると、またかかってきます。
相手は相手で必死ですから。
A
回答日時：
2024/5/18 18:59:11
A
回答日時：
2024/5/18 15:27:59
いずれにしろ新築ワンルームマンションは確実に赤字になります。
物件によりますが年間２０～５０万くらいの赤字
物件が古くなればさらに赤字はふくらみます。
それに年商？１００万じゃ節税額もほとんど無いし、手出しで生活が苦しくなるだけです。
通常、年収６００万くらいのサラリーマンが、赤字で所得税戻ってくる分含めると月の手出しが１～２万程度に収まりますからどうでっかってのがウリです。
物件によりますが年間２０～５０万くらいの赤字
物件が古くなればさらに赤字はふくらみます。
それに年商？１００万じゃ節税額もほとんど無いし、手出しで生活が苦しくなるだけです。
通常、年収６００万くらいのサラリーマンが、赤字で所得税戻ってくる分含めると月の手出しが１～２万程度に収まりますからどうでっかってのがウリです。
A
回答日時：
2024/5/18 12:58:58
用心が必要ですね。
マンションは時とともに経年劣化して行きます。
賃料が維持できるでしょうか？
空室のリスクもあります。
サブリースという契約もありますが、賃料は安めにされてしまいます。
固定資産税がかかります。
区分所有の場合、管理組合はどうなるのか？
修繕積立金は？
マンションは時とともに経年劣化して行きます。
賃料が維持できるでしょうか？
空室のリスクもあります。
サブリースという契約もありますが、賃料は安めにされてしまいます。
固定資産税がかかります。
区分所有の場合、管理組合はどうなるのか？
修繕積立金は？
A
回答日時：
2024/5/18 12:14:36
A
回答日時：
2024/5/18 11:59:14
フリーランスでもローンは組めますが、年収や信用情報などが審査の対象となります。年収100万円程度では、ローンの審査が通る可能性は低いと思われます。また、株を担保にするというのは一般的ではありません。不動産投資については、リスク分散の一環として行う人もいますが、株を売って不動産投資をするかどうかは個々の判断になります。不動産投資もリスクがありますので、十分な情報収集と検討が必要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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