教えて！住まいの先生

まず農転許可が下りるか農業委員会に問い合わせる。
農振地域ではなく普通の調整区域であることが必要になります。

許可が下りる見込みであれば、水利組合から水利権脱退する。
1反で20万円位？？脱退金支払いを行う。

農業委員会に農転申請を行う（理由は太陽光発電のパネル設置

申請許可が出れば農地から雑種地になり税金が50倍くらいに上がる
1反で2千円から10万円へ

その後会社と協議して売却交渉をする

うちにも同じパネル設置で同じ内容が来たけど、売却価格は1反で100万円
25％税金払ったり、翌年の収入増で健康保険税、所得税が取られて、雑種地の税金は取られる、水利組合への支払いで殆どチャラで、アホらしくなってやめました。
メリットは草刈りが必要なくなることだけです。

• 参考になる：1
• ありがとう：1
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

まずは、太陽光パネルの業者と話し合ってください。

市町村の都市計画などで、その農地が青地ではなく、白地で有ることを確認なさってください。

転用許可が出るか調べてください（市町村の農業委員会事務局で相談には乗ってくれます）。

農業委員会が５条許可を出してくれるのでしたら、売買契約を結んで、５条許可証を付けて、所有権移転登記と農地の造成を行います。

その後、パネルの設置ですね。
５条許可を得るときに、条件が付けられることが基本なので、その条件に合うように売買なさってください。

• 参考になる：1
• ありがとう：1
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

売却の相手方が、太陽光発電のパネルなど取り扱い設置している会社 ということですね。
農地の売買には市町村の農業委員会の許可が必要です。
注意しなければならないのは、太陽光発電のパネル の設置について、自治体で規制があること。また、太陽光発電のパネル の設置と言いながら、宅地造成して他の目的に使用することです。

• 参考になる：1
• ありがとう：1
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

農地の売却は以下の流れで進行します。

1. 売却意向の確認：売却を検討している農地の情報を整理し、売却の意向を確認します。

2. 農地の評価：農地の価値を評価します。面積、立地条件、地目などを考慮します。

3. 農地転用許可の取得：農地を他の用途（太陽光発電所設置など）に使うためには、農地転用許可が必要です。都道府県知事から許可を取得します。

4. 売買契約：売買価格、引渡し時期などを決定し、売買契約を結びます。

5. 売買代金の支払いと引渡し：売買代金が支払われ、農地の引渡しが行われます。

6. 売買契約後の手続き：不動産登記を行います。

注意点として、農地転用許可は取得が難しい場合もあります。また、売却後の税金対策も重要です。専門家の意見を求めることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• 参考になる：1
• ありがとう：1
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら