教えて！住まいの先生

Q 中古マンションの購入を考えています。 1つは築43年の売主が法人の新規リフォーム済みマンションで2790万ほどで、

もう1つは築38年の売主個人の8年前にリフォーム済みのマンションで2680万ほどです。

値切り交渉しようとしたら逆にいくらなら買いますか？と聞かれました。

お詳しい方にお伺いしたいんですが、いくらくらいが値下げ可能な金額と言いますか、適正価格なのか教えてください。
よろしくお願いします。

質問日時： 2024/5/27 14:44:33 解決済み解決日時： 2024/5/29 17:03:22
回答数： 3 ｜閲覧数： 230 ｜お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/5/29 17:03:22

ディスカウントの相場は▲10％～20％です。
2790万円：2200万円～2500万円
2680万円：2150万円～2400万円

私は昨年、希望3400万円の自宅を2650万円で売りました。
どうしてもお金が必要だったためです。ゆっくり売るなら3000万円では売れたと思います。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2024/5/29 17:03:22

的確に金額を言っていただけたので、この方をベストアンサーにさせて頂きます。
どちらかの家か決めてディスカウント頑張ってみます！
ありがとうございました。

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/5/27 20:06:18

☆,質問の建物を購入をするならば築43年の建物は、第一次耐震化の
改正以前の該当のような建物と感じます。故に先ずはやめるべきです。
次の築後38建物は、営業者に建築完了検査済証の証明で建築概要台帳
の写しを市役所の建築指導係から媒介の営業範囲で2600万で求める。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/5/27 16:27:20

築古マンション購入、大丈夫ですか？
質問者様のご年齢がわからないので、難しいですが、
築60年くらいからそろそろ建て替えの時期になるようです。
内装は綺麗にリフォームされていても、水道などの配管は取り替えておられますか？
耐震もおそらく旧耐震の建物かと思います。
耐震補強の工事をしているか、とか、値段よりも、構造的に大丈夫か調べてくださいね。
売る方も、強気の物件なら、そんなことを聞いてきません。
売りにくい物件ということになると思います。
そのことも含めて検討されてくださいね。

値引き交渉については詳しくありませんが、1割くらい、言ってみるのはいかがでしょうか？