教えて！住まいの先生

Q 礼金について質問です。大阪で一人暮らしを考えているのですが敷金なし礼金ありの物件が多く困惑しております。なぜ敷金がなく、礼金のみの物件が多いのでしょうか。

敷金なしだと退去費用でもめてしまうのではと不安になっています。

質問日時： 2024/6/4 17:38:19 解決済み解決日時： 2024/6/15 16:56:29
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A 回答日時： 2024/6/15 16:56:29

なぜ敷金無し、礼金ありが多いのかと言うと

賃貸営業をしていますが、初期費用(20万くらい)を払えない人って意外と多いです。
15万くらいならあるのですが…

ということも多いので初期費用は安くなりまっせということですね。
または、敷金ではなく「退去時クリーニング代」という名目で先払いしてもらうケースもあります。

※クリーニング代については、説明すると長くなるので省きますが敷金より安いケースがほとんどです。(各管理会社で1Kなら25000円、1IDK以上なら30000円と定めあり)

退去時の精算トラブルについては、ちゃんとしている管理会社の場合だと、契約書、重要事項説明書または、別紙に詳細を記載していますので、そんなに揉めることは少ないと思います。

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A 回答日時： 2024/6/10 18:57:33

敷金がなければ退居時にもめるということはありませんよ。
入居者負担の修繕費が13万円だとすると、敷金が10万なら不足分3万円を払い、敷金がゼロなら不足分13万円を払うだけです。
敷金がないから修繕費を多めに盛って20万になることはないです。
3万円なら払えるけど13万円なら払えないと心配なら、貯金しておくか別に10万円を取っておいてください。敷金として預けているのと同じことです。

礼金は確実に大家に入るお金ですが、敷金は預かっているだけなので大家の収入にはなりません。
入居者の初期費用を少なくして入りやすくするためなら、そりゃ大家さんは礼金を残して敷金を減らすでしょう。