教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入について 現在築28年（内装リフォーム済み）の中古マンションの購入を検討しています。
内見に行く予定なのですが、中古物件でここを確認しておいた方が良いという点があったら教えていただきたいです！
一軒家に住んでいたので、マンションならではの注意点などありましたらそれも教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。
一軒家に住んでいたので、マンションならではの注意点などありましたらそれも教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/8 12:47:15
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）私自身も仕事とプライベートの両方でマンションを買っていますが、リフォームされていると、部屋の中は非常にキレイになっているので、専有部の内見時にはベランダ側の窓を開けて、開閉のスムーズさや周辺住戸の音が聞こえるか、音が伝わりやすい洗面所で他の住戸からの音はしないか等はいつも確認しています。
２）専有部以上に特に注意してみるべきは共用部の方だと思っています。
➀駐輪場、集合ポスト、ゴミ捨て場などがキレイに整理されていて清潔感があるかどうか、
②周辺住戸の玄関前に私物や傘が放置されていないか、
これらが自分の感覚では理解できないほどあれている場合は、いくら専有部が良くても買わないことにしています。
★住宅を買うということは、買うと周辺の環境もついてくるのですが、それが自分の感覚と合わないと最悪になるので、自分が受け入れることができるレベルかどうか、いろんな情報から推察する必要があります。特にマンションは周辺住戸の距離が近いので。
以上、ご参考になれば幸いです。
中古マンションの場合、
１）私自身も仕事とプライベートの両方でマンションを買っていますが、リフォームされていると、部屋の中は非常にキレイになっているので、専有部の内見時にはベランダ側の窓を開けて、開閉のスムーズさや周辺住戸の音が聞こえるか、音が伝わりやすい洗面所で他の住戸からの音はしないか等はいつも確認しています。
２）専有部以上に特に注意してみるべきは共用部の方だと思っています。
➀駐輪場、集合ポスト、ゴミ捨て場などがキレイに整理されていて清潔感があるかどうか、
②周辺住戸の玄関前に私物や傘が放置されていないか、
これらが自分の感覚では理解できないほどあれている場合は、いくら専有部が良くても買わないことにしています。
★住宅を買うということは、買うと周辺の環境もついてくるのですが、それが自分の感覚と合わないと最悪になるので、自分が受け入れることができるレベルかどうか、いろんな情報から推察する必要があります。特にマンションは周辺住戸の距離が近いので。
以上、ご参考になれば幸いです。
中古マンションの場合、
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/6/8 12:47:15
ご回答ありがとうございます！
専門分野の方のご意見とても参考になります。
部屋だけでなく、共有部や環境をしっかりみてこようと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/6/8 09:48:45
築28年だとこれから修繕費用が嵩む時期に入ります。
マンションで積み立ててる修繕積立金がちゃんと計画通りに
十分な額が確保されてるか確認が必要（必須）だと思います。
どうやって確認するかというのが難しいんですけど
自分だったらあらゆる手段を使ってでも長期修繕計画と
積立金に問題が無いかどうか確認しますね。
居住者の方を見つけて聞くとか管理人に聞くとか
場合によっては興信所使ってでも確認したい事項です。
マンションで積み立ててる修繕積立金がちゃんと計画通りに
十分な額が確保されてるか確認が必要（必須）だと思います。
どうやって確認するかというのが難しいんですけど
自分だったらあらゆる手段を使ってでも長期修繕計画と
積立金に問題が無いかどうか確認しますね。
居住者の方を見つけて聞くとか管理人に聞くとか
場合によっては興信所使ってでも確認したい事項です。
A
回答日時：
2024/6/6 19:32:41
良く有る話にマンションの内装を見学をした方が良いと思いますよ。
今度のマンションの管理人に話をした方が良いと思いますよ。
今度のマンションの管理人に話をした方が良いと思いますよ。
A
回答日時：
2024/6/6 15:52:11
中古マンション購入時に確認すべき点は以下の通りです。
1. 管理組合の健全性：管理組合の運営状況や修繕積立金の残高、過去の大規模修繕の実施状況などを確認しましょう。
2. 建物の耐震性：築28年ということは、新耐震基準施行前の建物かもしれません。耐震診断結果を確認しましょう。
3. 防音性：上下左右に隣人がいるマンションでは、防音性が重要です。防音性の評価やクレームの有無を確認しましょう。
4. 管理人の有無：24時間常駐か、日勤のみか、非常駐かで日常生活に影響が出ます。
5. ペットの飼育可否：ペットを飼っている場合、飼育可能かどうか確認が必要です。
以上の点を中心に、自分のライフスタイルに合った物件選びをしてください。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
1. 管理組合の健全性：管理組合の運営状況や修繕積立金の残高、過去の大規模修繕の実施状況などを確認しましょう。
2. 建物の耐震性：築28年ということは、新耐震基準施行前の建物かもしれません。耐震診断結果を確認しましょう。
3. 防音性：上下左右に隣人がいるマンションでは、防音性が重要です。防音性の評価やクレームの有無を確認しましょう。
4. 管理人の有無：24時間常駐か、日勤のみか、非常駐かで日常生活に影響が出ます。
5. ペットの飼育可否：ペットを飼っている場合、飼育可能かどうか確認が必要です。
以上の点を中心に、自分のライフスタイルに合った物件選びをしてください。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/6/6 15:52:06
中古マンションを購入する際の主な確認ポイントは以下の通りです。
・建物の構造と設備の状況
- 建物の耐震性能や、給排水管、電気設備などの老朽化具合を確認する
- 共用部分(エントランス、廊下、階段など)の状況も重要
・管理組合の健全性
- 管理費や修繕積立金の状況、大規模修繕の予定時期
- 管理組合の運営状況(理事会の活動内容、分譲状況など)
・立地環境
- 騒音、日当たり、眺望、周辺の生活環境
- 交通の利便性(最寄り駅からの距離、道路事情)
・権利関係
- 敷地権の権利形態(区分所有、借地権など)
- 管理規約の内容(ペット飼育可否、リフォーム規定など)
・リフォームの状況
- リフォーム内容と費用、業者の信頼性
マンションに住む際の注意点としては、共同生活のルールを守ることが重要です。騒音対策、ゴミ出しのルール、駐車場や設備の利用方法などに気をつける必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・建物の構造と設備の状況
- 建物の耐震性能や、給排水管、電気設備などの老朽化具合を確認する
- 共用部分(エントランス、廊下、階段など)の状況も重要
・管理組合の健全性
- 管理費や修繕積立金の状況、大規模修繕の予定時期
- 管理組合の運営状況(理事会の活動内容、分譲状況など)
・立地環境
- 騒音、日当たり、眺望、周辺の生活環境
- 交通の利便性(最寄り駅からの距離、道路事情)
・権利関係
- 敷地権の権利形態(区分所有、借地権など)
- 管理規約の内容(ペット飼育可否、リフォーム規定など)
・リフォームの状況
- リフォーム内容と費用、業者の信頼性
マンションに住む際の注意点としては、共同生活のルールを守ることが重要です。騒音対策、ゴミ出しのルール、駐車場や設備の利用方法などに気をつける必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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