教えて！住まいの先生

他の方も言っていますが、建売の建物と土地の金額配分って適当なんですよ。

基本的には建物には消費税が掛かるので、建物の価格が安くなるようにしています。不自然にならない範囲で設定しているので、今回も買主さんが払う消費税を考えての事ですよ。

あと建築条件付き土地で850万っていうのは、どのくらい整備がされた土地だったのでしょうか。普通はそこから、色々上乗せでかかってきますよ…当然外構費用だって自前だし。

その辺まで考えて、絶対言わない方が良いです。営業マンとの関係を不必要に悪化させるだけ。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

まず契約締結後の金額変更はできません。
それがまかりとおれば契約の意味がありません。

しかしそれ以前に、建売住宅のは建物と土地とのセット価格なのです。
うちも建売を購入したとき、建物がいくらで土地がいくらと契約書に書かれてましたが、ハウスメーカーからは「この内訳金額は適当に割り振っただけであんまり信用しないでください。両方でこの金額ということです」と説明されました。

仮に質問者さまが契約前に土地が高すぎるから70万円値引きして、と言って応じてもらえたとしても、建物が70万円高くなるでしょう。
セットの価格ですからね。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

かっこ悪いです。
もう契約してしまったら受け入れましょう！

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

絶対に値引きにならないです。
条件付きを外して一般売りしたけど、結局は自社で建売を建てて売ったってだけです。土地８５０万＋建屋２０３０万と全く同じですよ。
延床３０以上ある建屋なら、２０００万でも十分廉価ですよね。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

建売(売建)住宅は土地建物セット販売商品と思ってください。
内訳はあまり意味がありません。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

言うだけはただです。追加工事は、どうですかね。
売買契約前であれば、カーテンレールくらいは無料になったかも・・・。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

土地850万＋建物2040万なら納得できるのでしょうか？

既に契約をしているという事は価格含めて、それで納得してサインした訳ですよね？

「他の店の方が安かったから差額分を返金しろ」って言っているのと何も変わらないように思えますし
１年前、２年前なら更に安かった可能性も否定できません

「半年前に契約していたらもっと安かった」というのは注文住宅だったとしても同じ事が起きていますので
価格に納得して契約したなら、受け入れるしかないと思います

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら