教えて！住まいの先生
Q 家選びに悩まされてます。 新婚夫婦、引っ越しは急いでませんが住宅価格高騰していくので、いつか買うなら早めに買おうと動き出しました。 ○地元工務店が建てた注文住宅レベルの建売り 3,500万
担当者さんの印象良い
○某ハウスメーカーの注文住宅
あまり担当者さんと相性良くない。
の二つが候補に上がっています。
ハウスメーカーの初期見積もりは土地込み4,000万は超えてて、高くてなしと思ってたのですが、工務店の建売の話を出したところめちゃくちゃ頑張ってクロージングしようとしてくるのでびっくりしてます。
「今月決算でキャンペーンなので、もしかしたらその建売と同額くらいまで落として理想のお家作れるかもしれません」「家具も好きなのつける」とのことです。(本当になるかわかりませんが)
色々とヒヤリングしていただいて、来週直していただいたプランのお話をする予定です。
候補の建売はモデルハウスとして公開した後に受け渡しになるもので、網戸、家具、家電、太陽光パネル、EV充電、食器棚、パントリー、高機能エアコン2台、テレビアンテナなどなどかなりついてて、冷蔵庫と布団持ってけば住めるようなものになってます。
ハウスメーカーに同じこの条件を求めるのはお門違いと思ってましたし、建売と比較してる時点で向こうにも客として相手にされないと思ってました。
今近い条件に持っていけるように動いてくださってますが、「私たちにそこまでしてなんの旨味があるんだろう」と不思議で怖いです。
決めるなら今月までに決めなきゃいけないとせかされてます。
ただ注文でより希望のかなった間取りになりますし、うまく交渉すれば良い買い物になるかもしれません。
とりあえず次までに希望をまとめてぶつけてみようと思ってますが、ハウスメーカー事情に詳しい方ご意見お願いします。
ちなみにハウスメーカーの担当さんは他者の否定ばかりで自社アピールしたり、「頑張って夜中まで間取り考えたのに喜んでくれないんですか」「うちに決めてくれないんですか」みたいなこと言われてあまり良く思ってません。
すごく準備して頑張ってくださったのはわかるのですが、契約前にこんなに用意されるとは思ってなかったですし、私たちは担当さんにその準備をお願いしたわけでもないので「頑張ったのに」と引き合いに出されてしまうと気持ちが重たくなってしまいました。
上記の好条件をぶつけてくれたのは支部長の別の方です。
もし契約する場合は担当替えお願いしたいなと思ってます。
○某ハウスメーカーの注文住宅
あまり担当者さんと相性良くない。
の二つが候補に上がっています。
ハウスメーカーの初期見積もりは土地込み4,000万は超えてて、高くてなしと思ってたのですが、工務店の建売の話を出したところめちゃくちゃ頑張ってクロージングしようとしてくるのでびっくりしてます。
「今月決算でキャンペーンなので、もしかしたらその建売と同額くらいまで落として理想のお家作れるかもしれません」「家具も好きなのつける」とのことです。(本当になるかわかりませんが)
色々とヒヤリングしていただいて、来週直していただいたプランのお話をする予定です。
候補の建売はモデルハウスとして公開した後に受け渡しになるもので、網戸、家具、家電、太陽光パネル、EV充電、食器棚、パントリー、高機能エアコン2台、テレビアンテナなどなどかなりついてて、冷蔵庫と布団持ってけば住めるようなものになってます。
ハウスメーカーに同じこの条件を求めるのはお門違いと思ってましたし、建売と比較してる時点で向こうにも客として相手にされないと思ってました。
今近い条件に持っていけるように動いてくださってますが、「私たちにそこまでしてなんの旨味があるんだろう」と不思議で怖いです。
決めるなら今月までに決めなきゃいけないとせかされてます。
ただ注文でより希望のかなった間取りになりますし、うまく交渉すれば良い買い物になるかもしれません。
とりあえず次までに希望をまとめてぶつけてみようと思ってますが、ハウスメーカー事情に詳しい方ご意見お願いします。
ちなみにハウスメーカーの担当さんは他者の否定ばかりで自社アピールしたり、「頑張って夜中まで間取り考えたのに喜んでくれないんですか」「うちに決めてくれないんですか」みたいなこと言われてあまり良く思ってません。
すごく準備して頑張ってくださったのはわかるのですが、契約前にこんなに用意されるとは思ってなかったですし、私たちは担当さんにその準備をお願いしたわけでもないので「頑張ったのに」と引き合いに出されてしまうと気持ちが重たくなってしまいました。
上記の好条件をぶつけてくれたのは支部長の別の方です。
もし契約する場合は担当替えお願いしたいなと思ってます。
質問日時：
2024/6/17 09:11:46
解決済み
解決日時：
2024/6/18 15:03:12
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 304 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/18 15:03:12
まあ選ぶなら建売の方かなと思います。モデルハウスとの事なので新築感は少し薄れますが、その分ちゃんとした良い家に仕上がっていると思います。
建売を数建てて売るメーカーと違って、工務店は集客や自社の魅力を伝えたい為にモデルハウスを設計することもよくあります。
最終的に売ることには変わりませんが、モデルハウスは自社そのものみたいなものなので、必然的に丁寧な施工で作りが良かったりするものです。
ハウスメーカーの「今月決算にてキャンペーン」は常套句のようなものです。
月が違えば別の謳い文句で契約を後押ししてきます。
仮にハウスメーカーにする場合、
間取りや設備(窓のサイズや照明なども)も契約後に変更することが無いよう徹底的に煮詰めることです。
金額の調整やサービスなどの取り決めも契約前です。
契約後に、間取りを変えたり色々追加する場合はもちろん追加費用がかかってきますし値下げやサービスはあまり通用しません。
「とりあえず仮間取りで契約してから色々決める」「値段の調整も契約後でも出来る」も実際には出来るところもありますが当てにしない方がいいですね。
当然ひと月やそこらで決められるはずはないのですが、目先の値段に釣られるよりもその先何十年と住む家なわけですからじっくり時間をかけて計画していくべきです。
後は土地ですね。地盤改良が必要になれば＋100～200万は掛かってきますし、こればかりはサービス云々は通用しません。
予め見積明細にも記されていると思いますが、低めに見積もられていることがあります。
上下水道の引き込みも、近くに管が無ければ新しく引っ張ってこないといけませんし、費用も嵩みます。
建売だとその点プラスで掛かってくるのは住宅にかかる書類の申請費用や住宅ローンの諸費用くらいです。
長々と書いてしまいましたが、とにかくハウスメーカーは時間をかけてでも契約前に決められることは全部決めた方がいいです。
決算キャンペーンは気にしなくていいです。契約する意思があれば2か月3か月でも価格据え置きで『なんとか頑張ります』と対応してくれます。
それが出来なければさっさと切っちゃってください。
建売を数建てて売るメーカーと違って、工務店は集客や自社の魅力を伝えたい為にモデルハウスを設計することもよくあります。
最終的に売ることには変わりませんが、モデルハウスは自社そのものみたいなものなので、必然的に丁寧な施工で作りが良かったりするものです。
ハウスメーカーの「今月決算にてキャンペーン」は常套句のようなものです。
月が違えば別の謳い文句で契約を後押ししてきます。
仮にハウスメーカーにする場合、
間取りや設備(窓のサイズや照明なども)も契約後に変更することが無いよう徹底的に煮詰めることです。
金額の調整やサービスなどの取り決めも契約前です。
契約後に、間取りを変えたり色々追加する場合はもちろん追加費用がかかってきますし値下げやサービスはあまり通用しません。
「とりあえず仮間取りで契約してから色々決める」「値段の調整も契約後でも出来る」も実際には出来るところもありますが当てにしない方がいいですね。
当然ひと月やそこらで決められるはずはないのですが、目先の値段に釣られるよりもその先何十年と住む家なわけですからじっくり時間をかけて計画していくべきです。
後は土地ですね。地盤改良が必要になれば＋100～200万は掛かってきますし、こればかりはサービス云々は通用しません。
予め見積明細にも記されていると思いますが、低めに見積もられていることがあります。
上下水道の引き込みも、近くに管が無ければ新しく引っ張ってこないといけませんし、費用も嵩みます。
建売だとその点プラスで掛かってくるのは住宅にかかる書類の申請費用や住宅ローンの諸費用くらいです。
長々と書いてしまいましたが、とにかくハウスメーカーは時間をかけてでも契約前に決められることは全部決めた方がいいです。
決算キャンペーンは気にしなくていいです。契約する意思があれば2か月3か月でも価格据え置きで『なんとか頑張ります』と対応してくれます。
それが出来なければさっさと切っちゃってください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/6/18 15:03:12
詳しく回答ありがとうございました！
私としては建売にしたいですが、旦那が間取りを捨てきれなくなったようなのでよく相談します。
ひとまずハウスメーカーには今月中に決断をお断りして、
・条件継続で来月以降も検討の時間をいただくこと
・担当営業の変更
この2点を満たしてくれないなら候補から外すと連絡しました。
回答いただいたおかげで冷静になれました。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/6/17 12:55:00
いろいろ見て2択に絞ったんだと思いますが、
某ハウスメーカーのランクにもよります。
大手なら使う部材は自社製やオリジナル製品が多いため、素材としては良いものを使います。
逆に中堅より下だと建売と変わらない部材を使うので、差は小さくなります。
大手でなければ迷う理由は減るかと。
あとは建売の場所と敷地面積、
見た目では分からない
耐震等級や防火対策などがマッチすれば
建売でも良いかもしれませんね。
某ハウスメーカーのランクにもよります。
大手なら使う部材は自社製やオリジナル製品が多いため、素材としては良いものを使います。
逆に中堅より下だと建売と変わらない部材を使うので、差は小さくなります。
大手でなければ迷う理由は減るかと。
あとは建売の場所と敷地面積、
見た目では分からない
耐震等級や防火対策などがマッチすれば
建売でも良いかもしれませんね。
A
回答日時：
2024/6/17 10:22:33
A
回答日時：
2024/6/17 10:13:17
https://2designfukuoka.com
家づくりを2回体験して、思うところを誰かの情報になればと家づくりサイトを運営しています。
なぜ、迷う双方だけで選ぶのかなと思うところがあります。
このどちらかで、理想の家づくりができるのでしょうか？
家づくりって妥協できないところや、大事にしたいものを叶えるのが大切かなと思っています。
サイト内お問い合わせや公式LINEより気軽にご連絡ください＾＾
もっと色々情報があればと思います。
よい家づくりができるといいですね！
家づくりを2回体験して、思うところを誰かの情報になればと家づくりサイトを運営しています。
なぜ、迷う双方だけで選ぶのかなと思うところがあります。
このどちらかで、理想の家づくりができるのでしょうか？
家づくりって妥協できないところや、大事にしたいものを叶えるのが大切かなと思っています。
サイト内お問い合わせや公式LINEより気軽にご連絡ください＾＾
もっと色々情報があればと思います。
よい家づくりができるといいですね！
A
回答日時：
2024/6/17 10:03:39
価格高騰と利上げで住宅の売れ行きが悪くなっています。
甘い担当者が成約できると踏んでいたのでしょう。あわてて、よい条件を見せて注文取りたいのでしょう。
しかし、間取りや仕様を決めるのに半年はかかるのに今月契約させようとは無茶してます。
後々嫌な思いしそうな予感です。
HMでそのような値下げは無理なので、契約だけ取ってオプションやランクアップで元を取ろうとします。
おいしい話しは警戒です。相手は百戦錬磨です。
ここはプランだけ聞いて落ち着いて判断しましょう。
決算後でも条件だして来ますよ。
建売のよい所は現物を確認できることです。じっくり吟味されてはどうでしょう。
甘い担当者が成約できると踏んでいたのでしょう。あわてて、よい条件を見せて注文取りたいのでしょう。
しかし、間取りや仕様を決めるのに半年はかかるのに今月契約させようとは無茶してます。
後々嫌な思いしそうな予感です。
HMでそのような値下げは無理なので、契約だけ取ってオプションやランクアップで元を取ろうとします。
おいしい話しは警戒です。相手は百戦錬磨です。
ここはプランだけ聞いて落ち着いて判断しましょう。
決算後でも条件だして来ますよ。
建売のよい所は現物を確認できることです。じっくり吟味されてはどうでしょう。
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