教えて！住まいの先生

Q 一軒家の生前贈与の事に付いて質問です。生前贈与した時、ローンがまだ残ってた場合で、生前贈与したら家のローンも引き継ぐ事に成るですか？

質問日時： 2024/6/23 19:37:53 解決済み解決日時： 2024/7/24 21:15:09
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/7/24 21:15:09

A: 住宅ローンが残っていても、生前贈与は可能です。しかし、ローン契約には名義変更に関する条件が含まれていることが多いため、事前に契約内容を確認してください。一般的には、ローン返済義務を受贈者に移す場合、金融機関の同意が必要です。また、贈与税については、不動産の評価額からローン残高を引いた額に課税されるため、贈与税の計算方法も重ねて調べておいた方が良いです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/7/24 21:15:09

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A 回答日時： 2024/6/23 21:44:42

住宅ローンが残っている内に生前贈与なんてしたら、銀行から一括返済を求められます。

銀行に黙って、担保に入っている家を他人に譲り渡したことになるので、ローンの保全管理上重大な問題になりますので、分割返済は認めず、一括で返済して、と言われてもおかしくはありません。

家の名義変更をすれば、自動的にローンの名義も変わる、なんてことは一切ありません。
そもそもローンに『名義変更』なんて手続きは無いので。