教えて！住まいの先生

中古一軒家で隣人トラブルが発生した場合、売主には以下の理由から、その事実を買主に告知する義務があります。

・民法第570条では、売買契約において「目的物に隠れた瑕疵(かし)があるときは、買主は売主に対して代金の減額を請求することができる」と定められています。隣人トラブルは物件の瑕疵に該当する可能性があります。

・不動産取引では、売主に「重要事項説明義務」があり、物件の瑕疵や欠陥について買主に説明する義務があります。隣人トラブルは重要な事項に該当するため、説明が必要となります。

・万が一、隣人トラブルの事実を隠して売買した場合、買主は「瑕疵担保責任」や「説明義務違反」を理由に、売買契約を解除したり、損害賠償を請求したりできる可能性があります。

したがって、中古一軒家の売主は、隣人トラブルの有無や内容を正確に把握し、買主に対して適切に説明する必要があります。これは、トラブルの未然防止や紛争回避のためにも重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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中古一戸建ての売却時には、物件の瑕疵（欠陥）に関する告知義務があります。隣人トラブルもこれに該当し、生活環境に大きな影響を及ぼす可能性があるため、売主は買主に対して事前に告知する必要があります。告知しなかった場合、瑕疵担保責任（欠陥があった場合の責任）を問われる可能性があります。これは、買主が安心して物件を購入できるようにするための法律です。

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