教えて！住まいの先生

Q 都内中心区で仲介にお勤めの方で、江東区佐賀のウェリスアーバンへ現地行かれたことのある方にお伺いします。あそことんでもなく空きまくってますよね。そりゃ決まらないだろうなと思う要素も多く。

私は、三菱も100じゃなくて300ぐらい付けた方が早く済みそうなのにと思ってます。
どう思われますか？

質問日時： 2024/6/28 11:03:25 解決済み解決日時： 2024/6/28 13:21:19
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/6/28 13:21:19

元々431戸の世帯数ですので、空室の部屋が多いのは当然です。
数を考えるのではなくて、空室率で考えなければなりません。

HOME'Sで見るとダブリの掲載があります。
レインズで見ると、24件の賃貸募集があります。
24/431＝0.55＝5.5％の空室率ですから、かなり空室は少ない方です。

東京都全体の空室率は、14.5%（７部屋に１部屋は空室）です。
そこから考えるとウェリスアーバン水天宮前は、かなり空室率が少ないです。

去年の新築（2023/3）ですし、あのエリアに住みたいと願う431人が、わずか１年4ヶ月で転居してくること自体が困難です。
また、新築で26.1㎡で11.3～11.6万の家賃は水天宮前駅(徒歩9分)、または門前仲町(徒歩9分)と考えれば、多少強気の家賃です。
それも新築価格の家賃ですから、しょうがないと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/6/28 13:21:19

この「正直不動産&大家(^^)」さんが東京での実情を何も知らないのにとても無責任で適当なことを書いているのでよく見てみて下さい。
カテゴリーマスターですよこれで。
挙句の果ては失礼しますなどと言って完全に逃げの態勢。
敢えて「現地に入った方」へと限定しているにも拘らず、知らないのに出てきて的外れな回答で悦に入っている恥ずかしさ。
答えるなら東京の事をもっと知ってから回答して下さい。