教えて！住まいの先生

合っています。

【新築住宅の住宅ローン控除】OK
床面積40〜50m²
特例居住用家屋に該当＝令和6年12月31日までに建築確認を受けている。（１年延長）
確認申請が出来ていれば、住宅ローン控除は受けられます。

ZEH基準なので、毎年ローン残高×0.7%


【固定資産税】損失概算11.7万円
建物本体価格1300万円なので、評価額を仮に650万円とすれば
建物の評価額×1.4%→9.1万円
２年目7.3万円（×0.80補正）
３年目6.8万円（×0.75補正）
（３年間の軽減があれば、4.55万、3.65万、3.4万くらいで、11.7万円くらいが差になります）

土地価格600万円なので、評価額を仮に420万円とすれば
土地の評価額÷6（宅地）×1.4%（税率）→0.98万円

初年10.1万円、２年目8.3万円くらいでは？


【不動産取得税】損失概算25.8万円
建物の評価額マイナス1200万円が、軽減の有無となります。
50m²以上ではないので、軽減なし。
評価額×3%

建物本体価格1300万円なので、評価額を仮に650万円とすれば、19.5万円

もしも軽減があれば（650万-1200万）×3%→０円

土地の面積（住宅の床面積の２倍まで）
建物が該当しないので、軽減なし。
600万円の土地なので、評価額として70%に。宅地で1/2、税率3%
420万÷2×3%→6.3万円

もしも軽減があれば、m²単価×延床面積まで軽減または4.5万円まで軽減
6.3万円-6.3万円→０円


【登録免許税】損失概算7.3万円

建物の所有権保存登記
評価額0.4%→0.15%への軽減が対象外
650万円×0.4%=2.6万円
650万円×0.15%=97,500円

土地の所有権移転登記
建物面積には関係ないので同じ。
600万 ×0.7（評価額）×1.5%（税率）→6.3万円

抵当権設定登記
0.4%→0.1%の軽減税率の対象外
借入金額が1900万円なら。
1900×0.4%→7.6万円
1900×0.1%→1.9万円


これらの税は、住宅ローンに組み込めないので、手持ち資金から出ていくお金が増える事になります。
登録免許税くらいは組み込めるかもしれませんが。

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