教えて！住まいの先生
Q 3階建ての一軒家のデメリットとメリットを教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/12 09:49:04
メリット
・垂直にエリアを分けられる。
・床の防音性を高くすば、フロア間の音は全く聞こえません。
・限られた土地面積を有効に使える。
例）２階建てなら作れない庭を３階建てなら作れる
・３階からの眺望が良い
例）３階ベランダに洗濯物を日干しするのが爽快
デメリット
・建築コストが高いかも
２階建てなら軽量鉄骨が、３階建は重量鉄骨となり、コストアップ要因です。ただし、建築面積は少なくなるので、影響は軽微かも知れません。
・地盤改良費が高いかも
３階建てで重量が増えた分、高いかも。しかし、面積は少なくなっているので、差引どうかは不明です。
・３階は暑くて寒い
断熱性が良ければ居室内はエアコンを使えば問題ありませんが、廊下とかは、何ともなりません。
・メンテナンス費用が高額
外壁塗装は、２階建ての２倍超かかります。
その他
・多くの方が、年齢とともに階段がきつくなると言われますが、ホームエレベータを付ければ解決します。
・垂直にエリアを分けられる。
・床の防音性を高くすば、フロア間の音は全く聞こえません。
・限られた土地面積を有効に使える。
例）２階建てなら作れない庭を３階建てなら作れる
・３階からの眺望が良い
例）３階ベランダに洗濯物を日干しするのが爽快
デメリット
・建築コストが高いかも
２階建てなら軽量鉄骨が、３階建は重量鉄骨となり、コストアップ要因です。ただし、建築面積は少なくなるので、影響は軽微かも知れません。
・地盤改良費が高いかも
３階建てで重量が増えた分、高いかも。しかし、面積は少なくなっているので、差引どうかは不明です。
・３階は暑くて寒い
断熱性が良ければ居室内はエアコンを使えば問題ありませんが、廊下とかは、何ともなりません。
・メンテナンス費用が高額
外壁塗装は、２階建ての２倍超かかります。
その他
・多くの方が、年齢とともに階段がきつくなると言われますが、ホームエレベータを付ければ解決します。
回答
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A
回答日時：
2024/7/5 16:29:33
（メリット）
・小さな敷地面積で３倍近い床面積を得られる。
（平屋なら１倍、総２階なら２倍）
・屋上をつくれる
（２階建てだと屋上とするには低い。３階だと眺望がいい。ただ防水メンテナンスのことなどからお勧めはしません）
・１階を車庫にすれば車の保管にいい。
（ただし洗車は外に出してするスペースは必要。カビやすい）
・水害を想定すると平屋、２階建てに比べより安全。
（デメリット）
・建築コストは高い。
（３階建て以上は建築基準法で義務付けられるので構造計算をしなければならない。地盤改良が追加発生することもある）
・階段の昇降頻度が多い。
・地震の際揺れを大きく感じる。
・小さな敷地面積で３倍近い床面積を得られる。
（平屋なら１倍、総２階なら２倍）
・屋上をつくれる
（２階建てだと屋上とするには低い。３階だと眺望がいい。ただ防水メンテナンスのことなどからお勧めはしません）
・１階を車庫にすれば車の保管にいい。
（ただし洗車は外に出してするスペースは必要。カビやすい）
・水害を想定すると平屋、２階建てに比べより安全。
（デメリット）
・建築コストは高い。
（３階建て以上は建築基準法で義務付けられるので構造計算をしなければならない。地盤改良が追加発生することもある）
・階段の昇降頻度が多い。
・地震の際揺れを大きく感じる。
A
回答日時：
2024/7/5 13:37:21
メリット
見晴らしがよい
狭い土地でも広い家をつくれる
デメリット
建築費用が高い
老後に地獄を見る
毎日の移動が疲れる
土地を買うお金がなかったのかと勝手に推測される
二世帯かと勝手に推測される
見晴らしがよい
狭い土地でも広い家をつくれる
デメリット
建築費用が高い
老後に地獄を見る
毎日の移動が疲れる
土地を買うお金がなかったのかと勝手に推測される
二世帯かと勝手に推測される
A
回答日時：
2024/7/5 08:30:22
積極的に3階建てを建てる人はまずいないです。
二階建てで建てられる床面積では足りない場合に容積率の緩い地域では3階建てのする人がいます。
メリット：床面積を増やせる。
デメリット：建築費が坪単価で考えてもアップします。
階段昇降がたいへん、構造計算費用発生、北側斜線、周囲のお宅への日射の配慮などが必要になります。
二階建てで建てられる床面積では足りない場合に容積率の緩い地域では3階建てのする人がいます。
メリット：床面積を増やせる。
デメリット：建築費が坪単価で考えてもアップします。
階段昇降がたいへん、構造計算費用発生、北側斜線、周囲のお宅への日射の配慮などが必要になります。
A
回答日時：
2024/7/5 08:25:26
A
回答日時：
2024/7/5 08:24:15
メリットは、、、
土地が狭くてすむのと、コロナの時に隔離しやすかったです。笑 １階と3階で別れられるので。
デメリットは、階段の分も建設費用はかかるし階段に面積を取られる。家事動線を考えないと大変なことになる。例えばお風呂が一階だと、冬は寒いし洗濯物干すのも大変。
土地が狭くてすむのと、コロナの時に隔離しやすかったです。笑 １階と3階で別れられるので。
デメリットは、階段の分も建設費用はかかるし階段に面積を取られる。家事動線を考えないと大変なことになる。例えばお風呂が一階だと、冬は寒いし洗濯物干すのも大変。
A
回答日時：
2024/7/5 08:22:14
足腰が悪くなると階段がきつくなるのがデメリットで
周囲が2階建て以下であれば3階からは見通しがいいと思います。
周囲が2階建て以下であれば3階からは見通しがいいと思います。
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