教えて！住まいの先生
Q 10月に宅建試験を受験して、11月から先輩が経営している不動産で働く予定をしています。 働く不動産は、主に買取再販、売買仲介がメインです。
賃貸は金にならないからとしないみたいですが、僕の周りで、賃貸紹介して欲しいと言う人が多数居るので、知り合い限定で僕の小銭稼ぎ程度で自分で賃貸をしたいのですが、その場合は僕が宅建士免許を持っていれば契約まで1人で出来るものなのでしょうか。それとも、その先輩の会社の名前を使ってしないといけないのでしょうか。
また、仲介手数料は取らないで、レインズに出してるオーナー？から紹介料？を貰える的な話をチラッと聞いたのですが、どう言うふうに利益を上げれば良いのでしょうか。
何も無知なもので、教えてください。
また、仲介手数料は取らないで、レインズに出してるオーナー？から紹介料？を貰える的な話をチラッと聞いたのですが、どう言うふうに利益を上げれば良いのでしょうか。
何も無知なもので、教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/11 21:32:21
仲介手数料とは別の報酬についてです。
どこでもやってはいますが、正式にはかなりグレーな話にはなります。
紹介料という名目で、オーナーの物件を決めた時に1ヶ月分+税を貰うということですね。
仲介手数料は貸主、借主合わせて家賃の1.1 倍までですが、名目を変えて貰っているわけですね。
どこでもやってはいますが、正式にはかなりグレーな話にはなります。
紹介料という名目で、オーナーの物件を決めた時に1ヶ月分+税を貰うということですね。
仲介手数料は貸主、借主合わせて家賃の1.1 倍までですが、名目を変えて貰っているわけですね。
回答
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A
回答日時：
2024/7/8 16:43:12
そのレベルでは、今年の試験は無理でしょう。
また、7/1に業法改正されています。
報酬面で重要な内容です。
宅建士と業者免許、この違いすら分かっていないと感じます。
自ら貸主を除き、媒介となると色々と制限を受けます。
賃貸を軽んじている点から、長続きしないと思います。
売買、売買仲介が永久に新たな仕入れができると思わないことです。
自転車操業に近い現象が考えられます。
本当の不動産業とは何か、を考えるか、知ることです。
また、7/1に業法改正されています。
報酬面で重要な内容です。
宅建士と業者免許、この違いすら分かっていないと感じます。
自ら貸主を除き、媒介となると色々と制限を受けます。
賃貸を軽んじている点から、長続きしないと思います。
売買、売買仲介が永久に新たな仕入れができると思わないことです。
自転車操業に近い現象が考えられます。
本当の不動産業とは何か、を考えるか、知ることです。
A
回答日時：
2024/7/8 14:38:35
宅建士が報酬をもらうわけではなく、
宅建業者が報酬を得るのですから
あなたの個人名義で仲介はできませんから、
仲介しない以上、報酬はもらえません。
勤務時間に会社に内緒でそんなことをする
など許されません。
なので、先輩にきちんと話をして
賃貸の仲介もしたいとお願いすればよいです。
ダメならあきらめるしかないです。
会社の方針ですから。
それに何より、宅建士になれると決まっては
いないようですから。
宅建業者が報酬を得るのですから
あなたの個人名義で仲介はできませんから、
仲介しない以上、報酬はもらえません。
勤務時間に会社に内緒でそんなことをする
など許されません。
なので、先輩にきちんと話をして
賃貸の仲介もしたいとお願いすればよいです。
ダメならあきらめるしかないです。
会社の方針ですから。
それに何より、宅建士になれると決まっては
いないようですから。
A
回答日時：
2024/7/8 13:00:25
これから勉強すると思いますが、仲介をするなら宅建士の資格ではなく、不動産業者としての免許が必要になります。
資格ではなく、免許です。
宅建士ができるのは「重要事項説明」だけだと思っといてください。
（他にも記名等ありますが割愛します）
賃貸仲介したいなら、その先輩の会社（免許を持っていると仮定します）の従業員として行う必要があります。
個人の宅建士が勝手にはできません。
資格ではなく、免許です。
宅建士ができるのは「重要事項説明」だけだと思っといてください。
（他にも記名等ありますが割愛します）
賃貸仲介したいなら、その先輩の会社（免許を持っていると仮定します）の従業員として行う必要があります。
個人の宅建士が勝手にはできません。
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