教えて！住まいの先生

Q 賃貸の初期費用について質問です。友人が1ルームの賃貸を借りる事になったのですが、クリーニング代、鍵交換等含め初期費用が18万と言われていました。

家賃は管理費込み5万、地域性物件状態から考慮すると相場です。

敷金礼金などの保証金は0の物件なのですが、初期費用高すぎると思ったのですが、専門知識のある方お知恵を貸して下さい。

初期費用、他に何が含まれていると思われますか？

ちなみに保証会社を通さず、大家⇔不動産会社のやり取りみたいです。

質問日時： 2024/7/17 08:34:51 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/7/17 10:32:01

他の回答に明細が書かれていますが、その通りで高くはないと思います。
敷金（保証金）礼金ゼロの物件ではクリーニング代、鍵交換代は別途請求されることが多いです。
結局は費用がかかるので敷金として預けるか費目別に払うかの違いです。
また前払いの家賃と保険料はどこでも必須。
保証料がかからないだけまだ安いです。

どこの賃貸物件でも初期費用として家賃の4〜5ヶ月分かかるのが普通です。

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A 回答日時： 2024/7/17 08:49:52

仲介手数料：55,000円（税込）
前家賃（1ヶ月）：50,000円
クリーニング代：40,000円
鍵交換代：15,000円
保険料：15,000円

合計：175,000円

いたって普通の額だと思います。高過ぎるなんてことはない。

敷金ゼロの物件は初期費用でクリーニング代を取られるケースが多い。
結局は敷金あるのとほぼ変わらないのです。素人は敷金ゼロだとラッキー！と勘違いしますが…普通はクリーニング代は退去時に払うもんですからね。初期費用で取られるのは損してます。敷金ゼロに騙されてるだけ。