教えて！住まいの先生

Q 離婚時における財産分与について質問致します。先日、土地の財産分与について質問させて頂きましたが、皆様丁寧なご回答ありがとうございました。

本題ですが、家屋の部分はまだ約1,100万のローンが残っており令和6年度の固定資産評価額は約420万でした。
この場合、負債額は約700万となりますが、この負債額についても財産分与の対象となるのでしょうか？
ちなみに家屋の方は結婚後にローンにて新築登記いたしました。

質問日時： 2024/7/19 11:56:08 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/7/20 10:51:58

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたは、不動産所有での離婚なら、家庭裁判所の調停で離婚手続きをした方が良いですよ。

「財産分与」は法律用語で、調停や裁判などで使用します。
個人が役所へ行って離婚手続きをしただけでは「財産分与」では通りません。

まして返済中であれば、個人同士で役所程度では、銀行が承知しません。
最悪は、「契約違反」として、一括返済を求められます。

これが、調停で結審されれば銀行も、承諾する以外にないのです。
ただ、返済は財産を受けた者が支払うことにはなりますが。

「結婚前に取得」―――なら財産分与とならないかも知れず、調停委員に相談することです。