教えて！住まいの先生

ローン契約はギャンブルの様なものじゃ。どういうことかって？
今の生活がずっと続く保証はないのじゃ。10年20年先も今の会社で仕事ができて、同じ水準の給与が貰えていればいいが
そんな保証はどこにもないからの。リストラ、倒産、病気、手術、介護、いろんなリスクが付きまとうんじゃ。
このリスクを回避する、いや、回避できるリスクマネジメントを四六時中考えなければならんのじゃ。
ワシの友人も、住宅ローンを組んで幸せな生活を送っていたが、１年後に会社が倒産して、その半年後に嫁さんが脳梗塞で倒れて
介護生活。介護で旦那はまともに仕事が出来ずに収入が落ちて、支払いが滞って売却したわい。いまじゃアパート暮らしで
残債を返済しながら介護を続けているんじゃ。気の毒にの。こういう事が普通にあるんじゃ。他人ごとじゃないからの。
若い時は、良い物や高いものにあこがれて勢いで何でも購入してしまうんじゃよ。しかしな、見栄は身を亡ぼすということも
頭に入れておかぬと、痛い目をみるからの。初めは家族で暮らす家も、子供も成人すれば巣立っていくからの。
夫婦２人には広すぎる家・・・ということに気が付くんじゃ。なんでこんな高い買い物をしたのかとな。
夢を壊すつもりはないんじゃ。ただの、雨風しのげて布団で眠れることだけでも幸せじゃなかろうか？ということを考えてほしいのじゃよ。
だからの、身の丈にあったものか？本当に必要なのか？見栄はないか？これを頭に入れて、買うべきじゃと思うんじゃよ。
人生の中で一番高い買い物かもしれん。だからこそ夢が膨らむのもよーくわかるわい。しかしの、墓までもっていくことはできんからの。

よーく考えるんじゃぞ。頑張れ！若いの！

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おそらく共有名義で夫婦でローン支払っていくのかと思いますけど、奥さん収入途絶えた時のための奥さん名義の貯金はありますか？復帰できなくなった場合の奥さん名義の貯金ありますか？
ボーナス月除けば賃貸と変わらないような感じですのでいけなくもないとは思いますけど、片方でなんとか払ったとしても贈与税問題にもなります。

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妻が産後体調がもどらなかったらどうするんですか？
その世帯年収でその月の支払いなら、ペアローンですよね。
ご主人の年収で返せるローンにしないと最悪、手放すことになります。
私なら、どんなに出しても3500万までのローンにします。
当然、ボーナス払い無しの均等払い。
栃木県ということは、車2台持ちでしょうか。
車の買い替えは計算に入っていますか？
ちなみに、うちは夫がご主人とほぼ同じ年収の時に3000万の家を500万頭金に出しローン2500万で買いました。
もちろん夫の単独ローンです。
無理の無いローンのおかげで世帯年収が3倍近くなった今は余裕のある生活ができ、教育費と老後資金の目処が立ちました。
子ども達(高校生と中学生)に習い事や塾など、好きな事をやらせてやれています。

無理して買うと、お子さんにしわ寄せがいきます。
FPに乗せられてはいけません。

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育休後何が何でも復帰してしがみつかないと行けない、ってことですよね、それって。
育休中は手当が今の手取りの3/2近く出るんですよ。それでカツカツなら、復帰して保育料払えば同じくらいになったりするし…
時短しようものならやはり同じくらいになりカツカツが続く。
一番貯め時の小学生で、小1の壁で働けなくなったらアウト、ってことでは？

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4400万の借金を家を担保に入れて借りるわけで、最悪売れるか、売れても担保割れしないかが分岐点です

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ボーナス払いは止めないと危険です。
そして金利負担が大きいので
繰上返済がんばることです。

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＞FP相談をやったら妻の育休中はかつかつになるかも知れないけど、仕事復帰すれば余裕ですよｗ

つまり妻が復帰できなければ地獄ということ
だからFPなんて名ばかりの無責任なヤツが横行してるんだと思う。

私は車で5年ローン組むとしてもボーナス払いは組まない
病気やボーナスがないところの転職などで地獄みるから
順調にいった場合3～4年で早期完済します。

ちなみにそのFPの計算では
・物価高と金利高
・2人目ができた場合の収入減少
・子供1～2人を奨学金なしで大学まで行かせられる
・月1回程度旅行できる程度の余裕のある生活
・10年に1回以上は車の買い替えができる
・10年に1回以上は外壁や水回りのリフォームができる
・老後1人2000万程度の貯蓄ができる
っていうのは含んでますかね？

場所にもよるけど栃木で4400万は結構立派なお宅になると思いますけど
妻収入はないものとして3000万程度を35年として組んだ方が
ゆとりのある生活がおくれると思いますよ。

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1K5FLLM

＞～拭いきれません。

不安なら予算を下げる。
今の予算で考えるなら、妻が復職後に購入する。

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世帯収入を維持できれば返済はできると思いますが、預金や育児に対する親の援助なども含めて、維持できるかどうか検討すると良いと思います。

以下の記事も参考になると思います。
https://house-land-teach.com/housing-loan/household-income/1568/

健闘を祈ります！

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他の方も仰っていますが、大きな買物をするときは、ベストコンディションではなく、万が一のケースを想定したほうが良いです。

35年のローンでしか支払えない不動産を買うこと自体ハイリスクなのですが、
それが当たり前だと思って、リスク管理をきちんとしていない方が多いと思います。

ボーナス払い設定にすると、万が一、ボーナスがない場合は大変です。
奥さんが復帰できるかどうかは分かりません。
子育ては思っている以上に大変です。

私は元司法書士ですが、子供に障害があるため、司法書士として働くことは絶望的です。

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