教えて！住まいの先生
Q ワンルームマンション投資で不労所得 ３５００万のローンを組んで家賃12万円と管理費を除いて こちらに入ってくる金は月に一万円ほど コレのどこが不労所得なんです？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/27 10:45:32
入居者の払われた家賃収入がマンションローン返済に充てがわれますので、すぐに収益には繋がることはありません。ただ損益分岐点が過ぎて売却するなり、そのまま持ち続けるなりしていけばよろしいかと。私は2部屋所有していますが、手出しもこれまで7､80万近くあるかも知れないですが、売却するなりすると手元には1500万円は残る計算になります｡ 損益分岐点に達してない時点で売却するならば何百万円の赤字になりますよ。 気をつけてください。
回答
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A
回答日時：
2024/7/24 21:37:00
たったの1万円/月＝12万円/年の入金なら、1ヶ月空室ならゼロ、2ヶ月空室ならー12万円/年。
退去募集して1ヶ月で入居はほぼありません、2ヶ月空室はよくある事です、
また家賃は必ず下がります、新築と築10年と同じ家賃
な事はありません、さらに経年で修繕費はウナギ登りです。
つまり1万円/月の入金は下がる一方でそのうちにマイナスになります、
↑のような条件なら必ず損するやってはいけない投資案件です。
退去募集して1ヶ月で入居はほぼありません、2ヶ月空室はよくある事です、
また家賃は必ず下がります、新築と築10年と同じ家賃
な事はありません、さらに経年で修繕費はウナギ登りです。
つまり1万円/月の入金は下がる一方でそのうちにマイナスになります、
↑のような条件なら必ず損するやってはいけない投資案件です。
A
回答日時：
2024/7/22 08:16:40
もっと利益率が高い不動産を選ぶか、月1万円キャッシュが残る物件をたくさーん持てばそれなりの収入（不労所得）になりますねw
A
回答日時：
2024/7/21 08:20:57
A
回答日時：
2024/7/21 07:38:49
不労所得ではなくて詐欺です。
月一万円では固定資産税も払えません。
ローンがある上に固定資産税、管理費、修繕積立金、時々発生する修理費など完全に赤字垂れ流しです。
ワンルームなら入居者が出たら月々の一万円すら入らなくなります。
月一万円では固定資産税も払えません。
ローンがある上に固定資産税、管理費、修繕積立金、時々発生する修理費など完全に赤字垂れ流しです。
ワンルームなら入居者が出たら月々の一万円すら入らなくなります。
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