教えて！住まいの先生
Q 実家をリフォームするか土地を売って賃貸マンションに引っ越すか 現在築35年の戸建て(2階建て)に母娘2人暮らしです。
母は61歳、私は38歳で結婚の予定はありません。実家は古く、住み続けるにはそろそろリフォームが必要です。2人で維持していくには広すぎるため、解体し土地を売ってマンションに引っ越すか、それともこのままリフォームをして住み続けるか、悩んでいます。
また、恥ずかしながら母も私もリフォーム代をぽんと出せる余裕はありません。
実家は思い入れもあり、解体するのは悩みますがいずれ1人になった時に自分だけで維持していけるのか不安です。
どうするのが1番いいのか悩んでいます。
お知恵を貸してくださる方アドバイスをお願いします。
また、恥ずかしながら母も私もリフォーム代をぽんと出せる余裕はありません。
実家は思い入れもあり、解体するのは悩みますがいずれ1人になった時に自分だけで維持していけるのか不安です。
どうするのが1番いいのか悩んでいます。
お知恵を貸してくださる方アドバイスをお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/29 17:45:06
立地や広さにもよりますが、リフォーム費用出す余裕がないとのことですが、解体費と転居費、マンション購入費又は賃料等は出せるのですか？
そこを売るにしても、その売ったお金は買い手が見つかって、後から入ってくるものですが、その前にそれらの費用は出せるのですか？
どんなに知恵を巡らせても無い袖を振ろうってなら、借りるくらいしか方法ないですよ。
住宅は定期メンテナンスしていれば長く住めますし、そうしていれば1度に多額の出費をせずとも少しずつの出費で済みます。
古いと仰っていますが、下手な建て方だったり、全くメンテナンスしてこなかったということでなければ、38年はまだまだ住めますし、まして解体する程のものではないように思いますよ。
解体費、売却に関わる手数料等の費用、譲渡所得税なども計算しましたか？
何れもお金はかかりますから、まずはそれらを計算してからもういちど予算と照らし合わせて消去法で考えてみたらどうですか？
安易に売ってその金で引っ越せばいいなんて考えても、それはできません。
引っ越しや解体が先になるので、その辺りも踏まえて計算してみないと、どっちがいいかでなく、どちらかなら可能か、もしくはどっちも無理ということすら見えてこないですから。
そこを売るにしても、その売ったお金は買い手が見つかって、後から入ってくるものですが、その前にそれらの費用は出せるのですか？
どんなに知恵を巡らせても無い袖を振ろうってなら、借りるくらいしか方法ないですよ。
住宅は定期メンテナンスしていれば長く住めますし、そうしていれば1度に多額の出費をせずとも少しずつの出費で済みます。
古いと仰っていますが、下手な建て方だったり、全くメンテナンスしてこなかったということでなければ、38年はまだまだ住めますし、まして解体する程のものではないように思いますよ。
解体費、売却に関わる手数料等の費用、譲渡所得税なども計算しましたか？
何れもお金はかかりますから、まずはそれらを計算してからもういちど予算と照らし合わせて消去法で考えてみたらどうですか？
安易に売ってその金で引っ越せばいいなんて考えても、それはできません。
引っ越しや解体が先になるので、その辺りも踏まえて計算してみないと、どっちがいいかでなく、どちらかなら可能か、もしくはどっちも無理ということすら見えてこないですから。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/29 17:45:06
現実的なアドバイスありがとうございます。
お二方もご意見ありがとうございました。
母とよく話し合い、今後の事を決めて行こうと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/7/24 05:43:58
売れる見込みと査定額、マンション購入費用で大きく判断が変わります
A
回答日時：
2024/7/24 03:13:27
今所有の不動産を売り払い、賃貸のマンションに引っ越しが最適解でしょう。
ただ問題なのが、その売却する不動産が売れるかどうかです。
立地条件の良い場所なら解体せずそのままでも売り払えるでしょう。
勿論更地のほうが土地としての相場は高く買い手が付きやすいですが、売れずに放置状態となるとデメリットもあります。
広すぎる家は確かに維持管理費用も高くなります。
今直ぐに決めなければならない訳ではありませんから、今からその準備として動き始めても良いかと思います。
ただ問題なのが、その売却する不動産が売れるかどうかです。
立地条件の良い場所なら解体せずそのままでも売り払えるでしょう。
勿論更地のほうが土地としての相場は高く買い手が付きやすいですが、売れずに放置状態となるとデメリットもあります。
広すぎる家は確かに維持管理費用も高くなります。
今直ぐに決めなければならない訳ではありませんから、今からその準備として動き始めても良いかと思います。
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