教えて！住まいの先生

①「契約書にルームクリーニング5万円を退去時に支払う」については、不動産賃貸借契約時に、契約書に貴方が判を押している、つまり貴方が合意している内容なので、ここは貴方に支払いの義務が生じます。もし金額が契約書面に書かれていなければ、金額を争うことは可能ですが、金額まで合意してしまっているので、ここはどうしようもないです。

②「ウロコ除去5000、カーテンレール交換5000、床の強化清掃10000の合計2万2千円については、不動産賃貸借契約上にない項目なので、①とは別に要不要と、金額について争うことは可能です。
但し、①の金額の外数になりますので、貴方ご認識には誤りがあります。

• なるほど：2
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

払わないという行動は取れますが、払わなくていいということではないですよね。契約したんでしょ？

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

契約書に記載がある以上、5万円のルームクリーニングは払う必要があります。
1Ｋであれば高めだとは思いますが、金額を明示して合意契約しており、公序良俗に反したり、消費者契約法に抵触するような過剰な金額とは到底言えないので、裁判で争ったとしても勝ち目は薄いと思います。
ルームクリーニングは、プロの業者を入れて一式行いますので、きれいだから減額されるということはないです。（間取りや面積で単価が決まっている）
逆に通常のクリーニングでは対応しきれないものがあれば、追加で加算されます。
ウロコ除去は浴室等の鏡の清掃のことで、5,000円は高いとは思いますが、機械で研磨洗浄するなら、過剰ではないと思います。
カーテンレールは壊したなら妥当です。
床の強化清掃はその要因を作ったのであれば、仕方ないと思います。

クリーニング5万は契約に基づいた正当な請求で、他2.2万は過失や故意の破損・汚損があったのであれば、おかしな請求でもなく、高過ぎる金額でもないと思います。

ちなみに、騒音での退去ですが、騒音を出している住民のせいであって、管理会社（貸主）のせいではないです。
管理会社（貸主）が間に入って仲裁や注意喚起をしてくれますが、根本としては当事者間のトラブルであって、騒音の責任は騒音元に問うべきことです。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：2

この質問が不快なら

＞5万円の範囲内でできるはずだという交渉を管理会社にしようと考えているのですが、私の考えに誤りはないでしょうか。

言われること自体は自由だと思います。ただ契約というのは、今高い、安いを語ることではなくて、契約されたときに安い高い、あるいは内容を吟味して契約に至るのが普通だと思います。つまりは清掃の実行はまだですが、契約はすでに終わってるということになります。それと高い安いというのは相場よりよほどかけ離れていないと、それだけでは契約が締結できない理由とはならないです。つまり商品で言えばもう買ってしまった、まだ使ってはいない状態ということです。ですから、貴方にそれ以外に納得が行かないことがあり、騒音に悩まされての退去となるため別途短期解約違約金10万円が請求されるのであれば、大家側の賃貸環境整備の努力不足で短期解約違約金10万円は支払えないと争われたほうが、よほど利があると思います。その代わり、相手が納得が行かなければ、調停、もしくは裁判となります。

• なるほど：3
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら