教えて！住まいの先生
Q 子供が小学校上がる前に中古一戸建てを購入考えています。 今現在長男が4歳、下の子が0歳で2DKの賃貸アパートに住んでいます。 部屋数増やしたいと思い一戸建て購入を考えています。
旦那の収入は正社員で月25万、ボーナス年2回でボーナス１回で15万です。
私はパートで働いており月10万程の収入です。
そこで質問なのですが夫の収入だけで一戸建てのローンは組めるでしょうか？
また月々10万以内で収めたいのですが10万越えることもあるのでしょうか？
夫は借金経験なし。私は過去にありで名義使えないと思うので夫のみでのローンを組めたらと思います。
中古一戸建ては35年ローン価格は4000万、頭金100万用意して行こうと思っています。
私はパートで働いており月10万程の収入です。
そこで質問なのですが夫の収入だけで一戸建てのローンは組めるでしょうか？
また月々10万以内で収めたいのですが10万越えることもあるのでしょうか？
夫は借金経験なし。私は過去にありで名義使えないと思うので夫のみでのローンを組めたらと思います。
中古一戸建ては35年ローン価格は4000万、頭金100万用意して行こうと思っています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/12 13:19:56
1EGPBUM
＞そこで質問なのですが夫の収入だけで一戸建てのローンは組めるでしょうか？
審査が通れば組めます。
＞10万越えることもあるのでしょうか？
フラットなら可能性はあります。
書かれている数字が手取りだとしても、年収は400万位。
一般的に考えて、民間だと夫の年収では、そもそも月10万を超える様な住宅ローンは組めないかと。
-----------------
「中古一戸建ては35年ローン価格は4000万、頭金100万用意して行こうと思っています」
↑
よくある様な基準で考えても、返済比率を大幅にオーバー。民間だと審査自体を受け付けても貰いないかと。
フラットの基準で考えても、返済比率オーバー。
フラットで300万弱くらいの借入なら、審査に通る可能性はありますし、月々も10万に収まるかと。
＞そこで質問なのですが夫の収入だけで一戸建てのローンは組めるでしょうか？
審査が通れば組めます。
＞10万越えることもあるのでしょうか？
フラットなら可能性はあります。
書かれている数字が手取りだとしても、年収は400万位。
一般的に考えて、民間だと夫の年収では、そもそも月10万を超える様な住宅ローンは組めないかと。
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「中古一戸建ては35年ローン価格は4000万、頭金100万用意して行こうと思っています」
↑
よくある様な基準で考えても、返済比率を大幅にオーバー。民間だと審査自体を受け付けても貰いないかと。
フラットの基準で考えても、返済比率オーバー。
フラットで300万弱くらいの借入なら、審査に通る可能性はありますし、月々も10万に収まるかと。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/8/11 14:21:57
A
回答日時：
2024/8/7 22:01:58
給与の月額に対して、中古一軒家の値段が高いように思います。
払えるなら自分から見ると夢あります。
ローンでも途中でボーナス払いもありますよね？
夫の年齢にもよるけどローンが通りそうにない気がします。
最近は3000万で家を建てられるみたいですし、中古以外の選択肢もどうですか？
払えるなら自分から見ると夢あります。
ローンでも途中でボーナス払いもありますよね？
夫の年齢にもよるけどローンが通りそうにない気がします。
最近は3000万で家を建てられるみたいですし、中古以外の選択肢もどうですか？
A
回答日時：
2024/8/7 21:26:35
現在住まわれてるアパート代はいくらでしょう？
旦那さんが60歳まであと何年でしょう？
逆算したらどのくらい借りられるかわかってきます。
ただ、逆算分には利子や火災保険や固定資産税や補修費用は含まれておりませんので確実に今よりは厳しくなります。
ただ、老後に住宅が無いままだとそれも厳しいと思います。
頭金と言われてる100万はあっという間に無くなるでしょう。
中古で4000万は高い！(都会？？)
もう少し他を探しては？
旦那さんが60歳まであと何年でしょう？
逆算したらどのくらい借りられるかわかってきます。
ただ、逆算分には利子や火災保険や固定資産税や補修費用は含まれておりませんので確実に今よりは厳しくなります。
ただ、老後に住宅が無いままだとそれも厳しいと思います。
頭金と言われてる100万はあっという間に無くなるでしょう。
中古で4000万は高い！(都会？？)
もう少し他を探しては？
A
回答日時：
2024/8/6 20:26:27
金利が加味されていないと思います。
その額では3,000万程度の借入しかできないと思われます。
その額では3,000万程度の借入しかできないと思われます。
A
回答日時：
2024/8/6 19:15:47
「ローンは額面年収の５年程度」とはよく言ったものです。それって当たってます。この範囲だと普通の暮らしをしていて返却できる額です。ですので、4000万なら少なくとも額面の年収で750は必要です。仮にもう少し低い年収でローン審査が通ったとしても返済がきついですよ。
A
回答日時：
2024/8/6 15:52:01
借入4千万円は正直難しいですね。
4千万円というのは恐らく10万*12か月*35年で計算されたのでしょうが、それだと金利が入っていません。
返済金額からでも結果が出ますし、年収からでも計算できます。参考になさってください。またこのシミュレーター使用後に出ますが、購入の際は物件費用以外にもお金が発生しますのでご注意ください。
https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/simulation/
4千万円というのは恐らく10万*12か月*35年で計算されたのでしょうが、それだと金利が入っていません。
返済金額からでも結果が出ますし、年収からでも計算できます。参考になさってください。またこのシミュレーター使用後に出ますが、購入の際は物件費用以外にもお金が発生しますのでご注意ください。
https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/simulation/
A
回答日時：
2024/8/6 15:13:39
ご希望の予算は、もっと低いです。
毎月10万円に抑えたいなら、3900万円のローンではなく、3300万円のローンくらいまでです。
シンプルに、扶養内パートではなく、もう少しパート収入を増やした方が良いと思います。
住宅ローン返済中も、貯蓄は必要なのです。
中古住宅の場合は、メンテナンス費用が新築物件よりも早く訪れます。
家事も育児も大変なお仕事です。
ですがひとりで行うモノではないと思います。
回答は以上ですが、補足をいくつか。
住まい、設備のメンテナンススケジュール
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
これらは列挙してあるので、少しだけ過剰です。
点検の上で、問題なさそうなら、メンテナンスをその分だけ遅らせて行くことは可能です。
お子さんの教育資金は、高校卒業時点までに（最低）400万円くらいと言われています。
https://www.zenginkyo.or.jp/article/life/educational/4382/
とはいえ、在学中の支出は重いですし、もっともっとあればあるほど良いです。
家事も、育児も、大変なお仕事です。
お二人でなさって下さい。
食洗機は、家事をラクにする道具ではありません。
誰がやっても構わないモノにする道具です。
洗濯機と同様に。
ロボット掃除機も同様です。
レスパイトという言葉があります。
育児や介護は、24時間365日続きます。
ですが、その間に、ひとりの時間を作って遊びに行くくらいは普通の事です。
産休育休の間にも、遊びに行けるようになさって下さい。
必要であれば、有料サービスを使ってでも。
ご夫婦が、これから幸せに暮らせますように願っています。
住宅は、ご家族が幸せに暮らすためのただの箱です。
住宅ローンは、それを取得し維持するためのただの手段です。
しっかりとお金をかけるのは構わないですが、その返済中にも、老後にも、ご家族のためにしっかりとお金が使えますように願っています。
毎月10万円に抑えたいなら、3900万円のローンではなく、3300万円のローンくらいまでです。
シンプルに、扶養内パートではなく、もう少しパート収入を増やした方が良いと思います。
住宅ローン返済中も、貯蓄は必要なのです。
中古住宅の場合は、メンテナンス費用が新築物件よりも早く訪れます。
家事も育児も大変なお仕事です。
ですがひとりで行うモノではないと思います。
回答は以上ですが、補足をいくつか。
住まい、設備のメンテナンススケジュール
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
これらは列挙してあるので、少しだけ過剰です。
点検の上で、問題なさそうなら、メンテナンスをその分だけ遅らせて行くことは可能です。
お子さんの教育資金は、高校卒業時点までに（最低）400万円くらいと言われています。
https://www.zenginkyo.or.jp/article/life/educational/4382/
とはいえ、在学中の支出は重いですし、もっともっとあればあるほど良いです。
家事も、育児も、大変なお仕事です。
お二人でなさって下さい。
食洗機は、家事をラクにする道具ではありません。
誰がやっても構わないモノにする道具です。
洗濯機と同様に。
ロボット掃除機も同様です。
レスパイトという言葉があります。
育児や介護は、24時間365日続きます。
ですが、その間に、ひとりの時間を作って遊びに行くくらいは普通の事です。
産休育休の間にも、遊びに行けるようになさって下さい。
必要であれば、有料サービスを使ってでも。
ご夫婦が、これから幸せに暮らせますように願っています。
住宅は、ご家族が幸せに暮らすためのただの箱です。
住宅ローンは、それを取得し維持するためのただの手段です。
しっかりとお金をかけるのは構わないですが、その返済中にも、老後にも、ご家族のためにしっかりとお金が使えますように願っています。
A
回答日時：
2024/8/6 14:56:36
ご主人の税込年収は400万くらいでしょうか？
年収の6倍くらいが住宅ローン借り入れの目安ですので2400万くらいが安全圏です。
変動金利で4000万借りた場合、将来金利上昇して年利3％になると破綻します。
年収の6倍くらいが住宅ローン借り入れの目安ですので2400万くらいが安全圏です。
変動金利で4000万借りた場合、将来金利上昇して年利3％になると破綻します。
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