教えて！住まいの先生
Q 賃貸1ルームマンション 投資（東京都）リスクは どんな項目がありますか・・？ 例 １・・ 空室リスク ２・・・ 大規模しゅうぜ修繕費
都内 徒歩10分圏内 家賃収入で投資は危険ですか？
回答
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A
回答日時：
2024/8/8 20:29:02
リスクとしては
・新築マンションなら販売会社の利益が乗ってるから、購入した瞬間に２割ほど売価が下がる
・フルローンなら、ローンの利息でほぼ利益が消えて経費含めれば赤字になる。都内のワンルームは現金で購入しても実質利益４％程度です。
おそらく今なら変動で借りると思いますが今後は金利は上がります（赤字額の拡大）
・マンションが古くなれば、家賃は下がるのに修繕費やリフォーム代がかさむようになる。
中古マンションを現金で購入するのでなければほぼ赤字確定です。
・新築マンションなら販売会社の利益が乗ってるから、購入した瞬間に２割ほど売価が下がる
・フルローンなら、ローンの利息でほぼ利益が消えて経費含めれば赤字になる。都内のワンルームは現金で購入しても実質利益４％程度です。
おそらく今なら変動で借りると思いますが今後は金利は上がります（赤字額の拡大）
・マンションが古くなれば、家賃は下がるのに修繕費やリフォーム代がかさむようになる。
中古マンションを現金で購入するのでなければほぼ赤字確定です。
A
回答日時：
2024/8/8 10:52:33
不動産屋です。
新築ワンルームマンションは、購入直後から家賃が入ってきてもマイナスなので、購入しない方が良いです。
東京都で駅徒歩10分以内なら適正な家賃を付けていたら空室が続くことは殆ど無いので、サブリースは絶対に辞めたほうが良いです。
築年数がギリギリ平成築あたりの物件で、ネット利回り6%〜7%位の物件をご検討下さいませ。
因みに私は個人で８部屋を保有しています。
横浜住みもありますが、価格が高い東京都では無くて神奈川県の物件で運用しています。
新築ワンルームマンションは、購入直後から家賃が入ってきてもマイナスなので、購入しない方が良いです。
東京都で駅徒歩10分以内なら適正な家賃を付けていたら空室が続くことは殆ど無いので、サブリースは絶対に辞めたほうが良いです。
築年数がギリギリ平成築あたりの物件で、ネット利回り6%〜7%位の物件をご検討下さいませ。
因みに私は個人で８部屋を保有しています。
横浜住みもありますが、価格が高い東京都では無くて神奈川県の物件で運用しています。
A
回答日時：
2024/8/8 10:31:42
A
回答日時：
2024/8/8 08:15:27
YouTubeで不動産Gメン滝島と言う動画をよく見てるのですが、
ワンルーム投資の事についてもやってましたので参考にと思います。
https://www.youtube.com/watch?v=t7xXMZZOSMo
ワンルーム投資の事についてもやってましたので参考にと思います。
https://www.youtube.com/watch?v=t7xXMZZOSMo
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