教えて！住まいの先生

Q 周辺売買事例がないためマンションの市場価格を推定したいです。・場所は地方都市郊外で人口は微増傾向が続く見込み・築35〜40 新耐震

・土地面積が駐車場込みで800平米公示価格は7.5万、実勢価格は平米9〜11万ほど
・重鉄骨建築面積750平米ほど
・家賃と駐車場収入1000万残債なし管理費修繕費等除く手残りは900ほど
・管理は委託
・空室無し
・大規模修繕などは適切にやっている
よろしくお願いします

質問日時： 2024/8/11 09:38:30 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/8/14 17:23:58

実質利回りは地方の郊外だと１０％位が適正じゃないかな？

なので年間９００万の手取りなら９千万位が指値の適正だと
思いますよ。

ただし築３５～４０年だと買い手も出口戦略を建てにくいので
もう少し安くしないと買い手は見つかりにくいかも知れないですね

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そうだね：0
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A 回答日時： 2024/8/12 11:16:18

不動産投資家です。

これから設備が寿命を迎え修繕費が増える物件です。

私なら土地代だけで建物価格はゼロで買います。

購入し、維持管理しながら解体費用を貯めます。

また、解体時には立ち退き交渉や立退料の支払いなどもあります。

だから、建物価格はゼロ。

管理状況が悪いなら、解体費用分を控除しないと買えませんね。

客付を頼んでる不動産屋にでも見積もらせたらいいですよ。

私なら、とりあえず高めの値段で売りに出して様子を見ます。