教えて！住まいの先生
Q 宅建の報酬問題について質問です。
「中古住宅(1ヶ月分の借賃15万円。消費税等相当額を含まない。)の賃借にういて、Aが貸主Eから媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の賃借の媒介に比べ３万円(消費税等相当額を含まない。)多く要する場合、その旨を説明した上で、AがEから受け取ることができる報酬の上限額は198,000円である。」
添付している画像が上記の問題に対する解答です。この解答の「16,5000×1/2」という箇所に疑問があります。居住用建物の貸借は非課税取引だと思うのですが、なぜ賃料が課税された状態(15万円×1.1＝165,000円)での計算となっているでしょうか？
添付している画像が上記の問題に対する解答です。この解答の「16,5000×1/2」という箇所に疑問があります。居住用建物の貸借は非課税取引だと思うのですが、なぜ賃料が課税された状態(15万円×1.1＝165,000円)での計算となっているでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2024/8/14 08:48:05
仲介手数料の上限が家賃の1ヶ月分です。
報酬の計算なので、家賃に消費税をかけているのではなく、仲介手数料に消費税をかけています。
報酬の計算なので、家賃に消費税をかけているのではなく、仲介手数料に消費税をかけています。
A
回答日時：
2024/8/14 08:37:39
居住用建物の賃料は消費税非課税ですが、仲介手数料には消費税がかかるからです。
自宅の家賃は毎月払うので、家賃に消費税がかかると生活の負担が大きくなるということで非課税になっています。でも仲介手数料を払うのは入居時の一回きりですからね。
自宅の家賃は毎月払うので、家賃に消費税がかかると生活の負担が大きくなるということで非課税になっています。でも仲介手数料を払うのは入居時の一回きりですからね。
A
回答日時：
2024/8/14 08:01:49
1.1 は、報酬にかかる消費税のための掛け算なのでしょう
報酬額本体価格 75,000 に 1.1 を描けるのと、計算結果に差はないのですが、
先に 1.1 を掛けるのは、私は、やめた方がいいと思います
なんかよくわかんないかんじになりそうですから
報酬額本体価格 75,000 に 1.1 を描けるのと、計算結果に差はないのですが、
先に 1.1 を掛けるのは、私は、やめた方がいいと思います
なんかよくわかんないかんじになりそうですから
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