教えて！住まいの先生

まず、震災後に建てることは大変だと思いますよ。
費用も高騰するしマイホームを建てる期間が想像を超えて来ると思います。
今のうちに、津波が到達しない地盤が固いエリアに建てておきましょう。
もちろん、低金利の住宅ローンで現金は運用し
ましょう。

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当方も同様な件で悩みました。
2015年に法人を設立し、娘を事業承継者として、その時点での住まいは海から２㎞の位置でしたが、事業の性質上、顧客の多いそこから１０㎞内陸で標高３５メーターの住宅街に法人を移住させたいと考えていました。

ところが、2011の震災以降、海岸付近は全く人気がなく、また、資材高騰も続いていました。

2017年に土地だけ抑えて、様子見。
土地は40年前に新興住宅地としてできた町で、土地も堅固で、災害もハザードマップ上も問題ない土地でした。
土地選びは慎重にしたいものです。
2019年、着工し2020年完工で事業を開始しました。この時点では、震災よりも、世界的な物資不足が始まっていました。

2021年事業所から徒歩圏内に住宅地を見つけ、移住を決意。
その時点でロシアの件でウッドショックが発生、世界的な資材不足で建築資材が２０％程度高騰しましたが、当方のＨＭは準大手で、手持ち在庫の間は値上げなしで対応してくれました。
ギリギリセーフ。
消費税増税対策でかなりお得な施策が多く、結構得をした感じでした。

旧自宅は、周囲に新築が多く立ち始めて、最初は新築に流れて、昨年からようやく資材の高騰で新築から中古に客が流れ始めたようで、この1年で見学が多く、先月ようやく希望価格で売却できました。

ハザードマップ的に問題のある地域は、今回の南海トラフ巨大地震の件や、洪水多発などを受けて、しばらく避けられると思います。
数年経たないと回復しないと思います。

一方、能登震災復興、大阪万博、最低賃金の上昇と新築物件の高騰が予想されます。

ただ、利上げ基調なので、購入意欲が出ていることも事実らしく、当方の中古住宅もそれが一番の要素だったようです。

暫く様子見となるでしょう。
最初の住宅は消費税が３→５％に上がる直前駆け込みでしたが、上がってからの方が施策上良かったと思いました。

今回は、１０％に上がるのを待ってから行いました。
利子補給、補助金、エコポイント40万円、減税、ＨＭの販促キャンペーンと狙い通り２％の消費税を上回る還元が有りました。

個人的に、次のねらい目は消費税の増税タイミングだろうと思います。
来年には総選挙も終わるのでその後上げてくると思います。
このあたりかなと私見ですが。

もし旧宅の処分があるならその後になるのではないかと思います。

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地域的に、地震なくても地盤の影響で手出ししたく無いエリアなので、土地は下がっていくと思う。
建設費は上がっていく。

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