教えて！住まいの先生

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ザックリでイイなら、、、
財産分与：
すべての共有財産を合算して（プラスなら）折半です。
結果的に↑になればイイ。

よって、「残債 2500万円・現金預金 500万円・自宅査定 4500万」が共有財産の場合、貴方が家を取るなら、夫は1250万を受け取ります。

住宅ローン：
財産分与等による取得等で、新たに住宅ローンを組みます。
それが出来ない場合は、住宅ローンの契約と離婚は関係ありませんので元のペアローンの契約のままそれぞれが払い続け、完済後に名義変更。

財産分与等による取得等で、新たに住宅ローンを組めず、完済も出来ないのであれば、お互いに相手が返済不能になると、道連れにされたり結局家を手放す事になる場合があるので、家は売却して清算する事が多いです。

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ローンそのものは変わりません。

あくまでも債権者である銀行は、当初契約にある通りに対応します。

離婚時に夫婦間でローンをどうするか話し合っても、それは銀行には関係の無いことです。

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考え方としては自宅査定４５００万円ーローン残債２５００万円＝２０００万円＋貯金５００万円を二人で分ける事になります。

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旦那が支払うことが出来ないなら名義はそのままです。そして支払い義務もあなたと旦那に残り続けます。それか借り換え単独ローンにするかのどちらです。借り換えとなると手数料が発生するので赤字は確定ですね。借り換えには手数料.数百万円が返済に上乗せされます。私の場合イオン銀行で2000万円の借り換えで100万円以上の手数料が掛かりましたしね。あなたの場合は倍の金額ですので手数料200万円以上ですね。

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旦那に1000万くらい渡して銀行と相談してあなた単独の名義にして単独の支払いをすれば良いですね

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頭金の原資が不明です。夫婦で貯めたお金なのか、一方の婚姻前の預金なのか、どちらかの親からの支援なのか。

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