教えて！住まいの先生

結論から言うと、住み替えはしない方がよいと思います。

理由は、以下です。

① たとえ購入時と同じ価格で売却できたとしても、売却にかかる仲介手数料などの諸費用や、再購入にかかる費用を考慮すると、かなりの損失を被ることになる。さらに、住宅ローンを組んでいる場合、再購入すると住宅ローン控除の対象外になる可能性がある。（売却時の譲渡所得に対する「居住用財産の3,000万円特別控除」と併用できない）

② 西日は対策ができる。具体的には、よしずや、安く上げるなら100均の遮光ネットが効果的でコスパ最高です。あと、エアコンはちゃんと入れてくださいね。最近の戸建ては、冬寒いということはあまりなくなってきていますが、夏は暑いです。
徹底的にやるなら、内窓(インナーサッシ)の高遮熱型を入れる手があります。定期的に、国の補助金対象になっているので、国の補助金を確認してみてください。

Low-E複層ガラス グリーン（高遮熱型）
https://www.lixil-online.com/window/inside-window/thermal-barrier/

先進的窓リノベ2024事業
https://window-renovation2024.env.go.jp/

③ 小中学校時代は一瞬で過ぎ去る。後で考えると、懐かしさいっぱいになりますよ。

④ 田んぼは住宅に変わることが多い。もしかしたら、貴方のご自宅も、元々田んぼだったのではないですか？

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