教えて！住まいの先生
Q マイホームについて 35年ローン想定で中古物件を検討しています。 みなさんなら①②どちらの物件にしますか？ 世帯年収850万(妻時短を想定) 妻実家、夫実家共に関係は良好
共働きで将来的には第二子も希望
車なし、必要なときはレンタカー予定
学区はどちらも申し分なし
①築25年戸建てフルリノベ
住居費月9.5万
3階建 4DK 67.4㎠
木造+一部軽量鉄骨
駅徒歩20分
通勤時間50分
私(妻)の実家徒歩8分
メリット
・自転車圏内に人気の大型商業施設があり、都心部へのアクセスも良好
・フルリノベなので内装は好きにできます。
・妻の実家から子育てのサポートを受けれます。
・月々の支払いが押さえられて家計には余裕ができます。
・10年後に徒歩5分圏内に駅ができる可能性があります。
デメリット
・住宅地のため家のまわりには何もない。買い物や病院に行くには自転車が必要。
・夫の実家へのアクセスがやや悪くなります。
・狭小住宅でDKとLが離れていて目が届かないので、子どもが小さいうちは心配です。
・3階建なので老後の登り降りが心配
・築古なのでフルリノベとはいえ虫が出ないか心配
・将来的には売りにくいと思います。
②築25年マンション
住居費月12万円
駅徒歩10分
3LDK 62.4㎠
中規模マンションの高層階
通勤時間30分
両家の実家電車で40分
メリット
・徒歩圏内に人気商店街があり、スーパーや小児科へのアクセスが楽です。
夫婦共に通勤時間が短くなります。
・夫が独り暮らししていた地域で夫婦共になじみがあります。
・虫の煩わしさから解放されます。
・値崩れしにくい地域のようです。
デメリット
・シニアや独身の方も住んでいるマンションなので、子どもの足音でトラブルにならないかが少し心配です(ただし、入居している子持ちの知り合いはクッションマットを敷いただけで特に苦情になったことはなかったとのこと。)
・内装は一昔前の雰囲気、気にいるようにするには多少リフォームが要りそうです(＋150万ほど)
・住居費予算上限に近く、金利上昇時不安
・線路沿いのため窓を開けると多少音がします。
・実家のサポート頻度は①に比べ落ちそうです。
車なし、必要なときはレンタカー予定
学区はどちらも申し分なし
①築25年戸建てフルリノベ
住居費月9.5万
3階建 4DK 67.4㎠
木造+一部軽量鉄骨
駅徒歩20分
通勤時間50分
私(妻)の実家徒歩8分
メリット
・自転車圏内に人気の大型商業施設があり、都心部へのアクセスも良好
・フルリノベなので内装は好きにできます。
・妻の実家から子育てのサポートを受けれます。
・月々の支払いが押さえられて家計には余裕ができます。
・10年後に徒歩5分圏内に駅ができる可能性があります。
デメリット
・住宅地のため家のまわりには何もない。買い物や病院に行くには自転車が必要。
・夫の実家へのアクセスがやや悪くなります。
・狭小住宅でDKとLが離れていて目が届かないので、子どもが小さいうちは心配です。
・3階建なので老後の登り降りが心配
・築古なのでフルリノベとはいえ虫が出ないか心配
・将来的には売りにくいと思います。
②築25年マンション
住居費月12万円
駅徒歩10分
3LDK 62.4㎠
中規模マンションの高層階
通勤時間30分
両家の実家電車で40分
メリット
・徒歩圏内に人気商店街があり、スーパーや小児科へのアクセスが楽です。
夫婦共に通勤時間が短くなります。
・夫が独り暮らししていた地域で夫婦共になじみがあります。
・虫の煩わしさから解放されます。
・値崩れしにくい地域のようです。
デメリット
・シニアや独身の方も住んでいるマンションなので、子どもの足音でトラブルにならないかが少し心配です(ただし、入居している子持ちの知り合いはクッションマットを敷いただけで特に苦情になったことはなかったとのこと。)
・内装は一昔前の雰囲気、気にいるようにするには多少リフォームが要りそうです(＋150万ほど)
・住居費予算上限に近く、金利上昇時不安
・線路沿いのため窓を開けると多少音がします。
・実家のサポート頻度は①に比べ落ちそうです。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/8/31 05:52:33
どっちも嫌だけど選ぶなら2
1は駅出来なかったら負動産でしかない。駅徒歩20分の狭小鉛筆戸建て誰が住みたい？
立地のいい都会でしか鉛筆戸建てなんて需要ないでしょ。しかも築25年とか。絶対住みたくないから私は2。
電車で40分なら月に何回かは親に頼れる距離かと。毎日は無理にしても。毎日親頼る家庭もどーなんって感じるしじゅうぶんでは？
また売りやすさも利便性のいいマンションでは？
ローン返せなくなったーで売れなければ安い公営住宅にも住み替え出来ない。
金利不安でローンこわいなら賃貸しかない。
1は駅出来なかったら負動産でしかない。駅徒歩20分の狭小鉛筆戸建て誰が住みたい？
立地のいい都会でしか鉛筆戸建てなんて需要ないでしょ。しかも築25年とか。絶対住みたくないから私は2。
電車で40分なら月に何回かは親に頼れる距離かと。毎日は無理にしても。毎日親頼る家庭もどーなんって感じるしじゅうぶんでは？
また売りやすさも利便性のいいマンションでは？
ローン返せなくなったーで売れなければ安い公営住宅にも住み替え出来ない。
金利不安でローンこわいなら賃貸しかない。
A
回答日時：
2024/8/25 22:45:34
最大の違いは、子育てのサポートの有無では？
妻（私）の実家が近い、というのは、収入や支出に割とダイレクトに繋がる項目です。
もちろん築年数は気になるポイントですし、３階建ても率先して選びたい訳ではないでしょう。
ですが。
その分だけ、お子さんに。
ご自身に。
お金が使える事は重要なのではないでしょうか。
フルリノベとのこと。
住宅性能評価、維持保全計画、このあたりは抑えておくべきポイントかと思います。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
例えば、このあたりのメンテナンス計画な関わってきます。
通勤時間が増えるのだけが気になるポイントだと感じました。
しっかりとご夫婦で話し合いなさって、たくさんの意見を参考にして、自信をもって選んで下さい。
どちらも、幸せになれる物件だと思います。
妻（私）の実家が近い、というのは、収入や支出に割とダイレクトに繋がる項目です。
もちろん築年数は気になるポイントですし、３階建ても率先して選びたい訳ではないでしょう。
ですが。
その分だけ、お子さんに。
ご自身に。
お金が使える事は重要なのではないでしょうか。
フルリノベとのこと。
住宅性能評価、維持保全計画、このあたりは抑えておくべきポイントかと思います。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
例えば、このあたりのメンテナンス計画な関わってきます。
通勤時間が増えるのだけが気になるポイントだと感じました。
しっかりとご夫婦で話し合いなさって、たくさんの意見を参考にして、自信をもって選んで下さい。
どちらも、幸せになれる物件だと思います。
A
回答日時：
2024/8/25 21:44:07
A
回答日時：
2024/8/25 10:30:42
あえてどちらかを選ぶのだとしたら、
①に老後まで住むことは考え難く、売りづらそうなのであれば②かなと思います。今後も共働き必須なら、通勤時間は極力短い方がいいです。
実家は40分であれば、病気などいざというときには頼れる距離ですし。
①に老後まで住むことは考え難く、売りづらそうなのであれば②かなと思います。今後も共働き必須なら、通勤時間は極力短い方がいいです。
実家は40分であれば、病気などいざというときには頼れる距離ですし。
A
回答日時：
2024/8/25 00:29:00
都市銀行で融資担当しております
私なら戸建てです
私なら戸建てです
A
回答日時：
2024/8/24 21:28:54
どちらも微妙ですね。
3階建ては隣家とのスペースが無い物件が多く、戸建ての割に音や匂い、プライバシーが低い。
また、1階の日当たりも期待出来ないだけでなく湿気が溜まりやすい。
駅徒歩20分も掛かるので雨の日は最悪。
それで中古9.5万円は高い。
マンション3LDKで60 ㎠はあり得ない。
と、冗談はさておき「㎠」ではなく「㎡」ですよね？
それでも狭過ぎると思います。
子供が小さい内は良くても成長すれば圧迫感すら感じる広さです。
また、子供が成長するに伴って荷物も大幅に増えます。家族4人だと収納も足りないかと。
3階建ては隣家とのスペースが無い物件が多く、戸建ての割に音や匂い、プライバシーが低い。
また、1階の日当たりも期待出来ないだけでなく湿気が溜まりやすい。
駅徒歩20分も掛かるので雨の日は最悪。
それで中古9.5万円は高い。
マンション3LDKで60 ㎠はあり得ない。
と、冗談はさておき「㎠」ではなく「㎡」ですよね？
それでも狭過ぎると思います。
子供が小さい内は良くても成長すれば圧迫感すら感じる広さです。
また、子供が成長するに伴って荷物も大幅に増えます。家族4人だと収納も足りないかと。
A
回答日時：
2024/8/24 18:48:02
うーん…
この2つしか選択肢は
無いのでしょうか…？
私ならどっちも無しですね
1はフルリノベと書いていますが
リノベ済の物件は
配管など見えないところまで
やっているか分からないため
正直おすすめできません。
今は材料費も高いため
見えるところだけ綺麗に
する業者も多いです。
2はマンションは絶対に
響きます。
下や横の人が我慢してくれるか
洗濯や掃除なども好きな時間に
出来ないでしょうし
あとは25年とありますが
主さんが歳をとっても
耐震に問題ないかですね。
分譲マンションでも
老化に伴い取り壊しも
あるので
この2つしか選択肢は
無いのでしょうか…？
私ならどっちも無しですね
1はフルリノベと書いていますが
リノベ済の物件は
配管など見えないところまで
やっているか分からないため
正直おすすめできません。
今は材料費も高いため
見えるところだけ綺麗に
する業者も多いです。
2はマンションは絶対に
響きます。
下や横の人が我慢してくれるか
洗濯や掃除なども好きな時間に
出来ないでしょうし
あとは25年とありますが
主さんが歳をとっても
耐震に問題ないかですね。
分譲マンションでも
老化に伴い取り壊しも
あるので
A
回答日時：
2024/8/24 16:55:03
①の方が満足度は高そうな気がしますよ
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