教えて！住まいの先生

Q 固定資産税住宅軽減措置について教えて欲しいです。今、母屋、蔵、倉庫が建っている土地があります。その内、母屋と蔵を解体して新築を建てるか、母屋だけを解体して新築を建てるか

どちらが固定資産税が高くなるのか、
住宅軽減措置は２つとも一緒?それとも、母屋だけの解体した方が得なの?

ちょっと語彙力と、勉強不足であれなのですが、回答よろしくお願いします

質問日時： 2024/8/25 12:24:05 回答受付終了
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2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/8/25 17:02:57

母屋、蔵、倉庫は単純に、専用住宅（A）と倉庫2戸です
母屋と蔵を解体して新築を建てるか ⇒ 専用住宅（B）と倉庫1戸
母屋だけを解体して新築を建てるか ⇒ 専用住宅（B）と倉庫2戸
同じ家を新築するのなら、家屋分の固定資産税は当然、前者

現在の住宅用地の特例は、（A）の延床面積の10倍対象（その内、200㎡は小規模住宅用地）
建て替え後、（B）の延床面積の10倍対象（その内、200㎡は小規模住宅用地）

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A 回答日時： 2024/8/25 13:23:04

現在の「蔵、倉庫」の固定資産税を記載しないと分からないが、蔵を建てれば当然に税金は課税される。
ただ、それだけの事であって、損か得かはないです。
母屋だけを解体して新築すれば、母屋だけの固定資産税が増えます。
なお、建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
新築の場合は、建築費の7割程度を課税標準として考えれば良いです。
そして、新築後の３年間床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。
一般的な木造住宅2000万の家だと、初年度は9万程度です。
また、納屋を母屋と一体利用している場合は軽減措置もあるが、別途に物置や車庫として利用なら受けられないケースもあります。
https://www.renosy.com/magazine/entries/4772
小さな物置にするとか、家屋調査後に建てるなど検討すると良い。