教えて！住まいの先生

Q 気になっている賃貸があります。なぜこんなに安いのでしょうか。

家賃4.5万円で2DK、全室6畳、管理費、敷金礼金無料、テレビ付き、エアコン２台、洗濯機付き、バストイレ別、温水洗浄便座、ガスコンロ付き（プロパン）、バイク置き場、駐輪場、照明全てあり、、など築年数は40年ほどですが内装もリフォームされていて綺麗です。なぜこんなに安いのか分かりません。
事故物件かなにかなのでしょうか？それとも大家さんがとっても優しい方なのでしょうか？

欠点は駐車場が近くになく駅へのアクセスが悪いです。スーパーなども近くありませんがバイクがあるのでそこまで気になってはいないです。

補足

実際に内覧に行きました。

質問日時： 2024/8/25 20:36:18 解決済み解決日時： 2024/8/25 21:31:11
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/8/25 21:31:11

別に不思議ではないと思います。質問では欠点は駐車場が近くになく駅へのアクセスが悪いです。スーパーなども近くありませんがバイクがあるのでそこまで気になってはいないです。と軽く書いてありますが、車がないと普通の人は借りない物件ではないでしょうか。車があったらあったで、駐車場がないということですよね。まず普通の人が選ぶ基準の上位には立地が来ます。それが外れています。そして間取り、家賃が上位に来ます。築４０年、２DKは一昔前のライフスタイルで、今の同じ広さの物件は１LDKが好まれます。それと構造は木造なのではないでしょうか。木造の耐用年数は２５年ですから、すでに書類上の寿命が来ている物件かと思います。ですから、一般の基準としては劣るが、貴方には最適ということですから、別に気にすることはないと思います。ただ築年数からすると、配管など寿命が来ている部分も多いですから、突如、水漏れなどのリスクはありますから、それを頭に入れておけば、怖いものはないと思います。耐震基準は旧耐震基準なので、震度5程度までに耐える内容です。