教えて！住まいの先生
Q 現在一戸建ての持ち家に住んでいます。 築20年程になります。 一年を目処に住み替えをしたいと思っています。 ローンは残はありますが、返済可能です。 貯金がほぼなくなる形になりますが、
買い先行で進めたいと思っている為、先に新居を決めてからローンを返済し、それからゆっくり売りたいと思っています。
ただそうなるといくらで売れるかわからない為、
次の家の予算がはっきり決められない状態です。
一応1社査定はお願いして、査定額はわかっていますがそれを元に次の家に出せる金額を考える感じでいいのでしょうか？
ちなみに土地のみの査定額でした。
売るにしてもその不動産屋に依頼するつもりはないので、これからどこに何を相談したらいいのか、住み替えの始め方がよくわかりません。
住友不動産などの大手に査定を依頼しても、新居の仲介などやってくれるのでしょうか？
例えば個人経験の仲介をしている不動産屋などに依頼したほうがいいですか？
でもそういう会社は旧居をなるべくいい条件で売ってくれる力があるのか心配もあります。
手順など教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。
ただそうなるといくらで売れるかわからない為、
次の家の予算がはっきり決められない状態です。
一応1社査定はお願いして、査定額はわかっていますがそれを元に次の家に出せる金額を考える感じでいいのでしょうか？
ちなみに土地のみの査定額でした。
売るにしてもその不動産屋に依頼するつもりはないので、これからどこに何を相談したらいいのか、住み替えの始め方がよくわかりません。
住友不動産などの大手に査定を依頼しても、新居の仲介などやってくれるのでしょうか？
例えば個人経験の仲介をしている不動産屋などに依頼したほうがいいですか？
でもそういう会社は旧居をなるべくいい条件で売ってくれる力があるのか心配もあります。
手順など教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2024/8/25 21:16:44
解決済み
解決日時：
2024/8/31 13:38:33
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 273 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/31 13:38:33
住替えの経験があります
私の場合はローン完済してからの売却となります
査定に関しては数社に依頼しても構いませんが、値段を付けるのは売主本人です
査定額が3000万と言われても、2500万で売りに出してもいいし、3500万で売りに出しても構いません
不動産会社の査定は「このぐらいの値段ならば売れそう」という予測値になります
実際、5社ぐらいから見積もり貰いましたが上下1000万ぐらいの差がありましたよ
結局は周りの新築住宅や土地の価格の相場から自宅の土地の広さを条件におおよその金額と「自分ならば幾らで買うか？」という基準で値段を決めました
土地の値段＋建物500万＋値引き交渉用に＋価格の1割ぐらい
（土地の値段については新築戸建ての価格から2000万引いたものを土地価格として計算しました）
値下げ交渉などもあるでしょうから、少し強気の価格設定でも問題ないと思いますよ
（端数の80万や100万ぐらいの値下げ要求はされる可能性ありますから）
取り扱う不動産会社については、個人的には大手の方が良い気がします
買う人も個人経営の不動産会社より、大手が仲介している中古物件の方が安心すると思います
室内の写真撮影なども専門スタッフが来て写真を撮ってくれました
そのようなサービスもありましたので選んで良かったと思っています
私の場合はローン完済してからの売却となります
査定に関しては数社に依頼しても構いませんが、値段を付けるのは売主本人です
査定額が3000万と言われても、2500万で売りに出してもいいし、3500万で売りに出しても構いません
不動産会社の査定は「このぐらいの値段ならば売れそう」という予測値になります
実際、5社ぐらいから見積もり貰いましたが上下1000万ぐらいの差がありましたよ
結局は周りの新築住宅や土地の価格の相場から自宅の土地の広さを条件におおよその金額と「自分ならば幾らで買うか？」という基準で値段を決めました
土地の値段＋建物500万＋値引き交渉用に＋価格の1割ぐらい
（土地の値段については新築戸建ての価格から2000万引いたものを土地価格として計算しました）
値下げ交渉などもあるでしょうから、少し強気の価格設定でも問題ないと思いますよ
（端数の80万や100万ぐらいの値下げ要求はされる可能性ありますから）
取り扱う不動産会社については、個人的には大手の方が良い気がします
買う人も個人経営の不動産会社より、大手が仲介している中古物件の方が安心すると思います
室内の写真撮影なども専門スタッフが来て写真を撮ってくれました
そのようなサービスもありましたので選んで良かったと思っています
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/31 13:38:33
皆様アドバイスありがとうございました。
経験談がとても参考になりました。
徐々に進めていきたいと思います。
わからないことだらけですので、
また色々質問等させて頂くかもしれませんので、
是非また色々教えてください。
回答
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A
回答日時：
2024/8/29 09:20:54
不動産売却をするなら特定の不動産会社と専任売買契約はやっては駄目で幅広く早い者勝ちという条件で十社くらいにお願いするのが賢明です、
一社に専任するとその会社が売買利益を確保する為に囲い込みといってよそでは売れないようにしてしまいます。地方不動産は人口が増えてるいる特殊な地域以外はほぼ全部値下がりが酷いので
1日も早く売却した方がいいです。大地震など災害でもきたら誰も不動産買わなくなるので
1日も早く売却すべきです。今地方不動産は空き家が物凄く増えていて人気エリア以外は簡単に売却できません。
(^^)
一社に専任するとその会社が売買利益を確保する為に囲い込みといってよそでは売れないようにしてしまいます。地方不動産は人口が増えてるいる特殊な地域以外はほぼ全部値下がりが酷いので
1日も早く売却した方がいいです。大地震など災害でもきたら誰も不動産買わなくなるので
1日も早く売却すべきです。今地方不動産は空き家が物凄く増えていて人気エリア以外は簡単に売却できません。
(^^)
A
回答日時：
2024/8/25 21:51:17
大手であれ小手であれ、どこの査定も、査定はあくまで査定です。
査定する担当者の知識・経験・誠実さもバラバラです。
まったく的外れな査定もあれば、わざとバカ高く査定したり、その逆もあります。
まあ5〜6社くらいに査定してもらって、その平均値を計算するといいでしょう。だいたいの相場になるはずです。
後は、その中に知識・経験が豊富で、さらに誠実な担当者さんがいれば、その人に売却を依頼するのもいいでしょう。
ちなみに私もかつて大手の仲介会社にいましたが、販売能力は大手も小手も変わりません。
一社でできることなんてたかが知れてますからね。
査定する担当者の知識・経験・誠実さもバラバラです。
まったく的外れな査定もあれば、わざとバカ高く査定したり、その逆もあります。
まあ5〜6社くらいに査定してもらって、その平均値を計算するといいでしょう。だいたいの相場になるはずです。
後は、その中に知識・経験が豊富で、さらに誠実な担当者さんがいれば、その人に売却を依頼するのもいいでしょう。
ちなみに私もかつて大手の仲介会社にいましたが、販売能力は大手も小手も変わりません。
一社でできることなんてたかが知れてますからね。
A
回答日時：
2024/8/25 21:39:02
都市銀行で融資担当しております
住み替えローンという商品が銀行によりありますのでまずは銀行と相談ですね
住み替えローンという商品が銀行によりありますのでまずは銀行と相談ですね
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