教えて！住まいの先生

物件Ｂの地代が掛かるのは止めた方がいいと思います
月３万ですよね？
年間３６万で１０年で３６０万
仮に８６歳まで生きたら４０年で１４４０万と一番高くなります

私自身、狭小３階建てに住んでいました
その経験からいうと、３階建も２階に水回り（風呂、洗面）があるのであれば実質２階建と変わりません

帰宅直後に２階にあがるため、道路から玄関まで階段があるようなものです

逆に１階に風呂や洗面があるのであれば、使い勝手は悪いと思うので避けた方が無難と思いますね
特に３階を主寝室にした際に体調不良で寝込んだ際、風呂に行くのが面倒になります

また、洗濯物も外干しする際には１階から２階、もしくは３階に運ぶため面倒です
２階で洗濯して２階で干せる間取りならばメチャクチャ便利ですよ

近隣への声漏れや外からの騒音に関しては窓のリフォームをするといいです
築年数から考えると、窓がアルミサッシだと思いますので「夏暑く、冬寒い」と思います

特に西側に窓のある間取りの場合は、夏は灼熱地獄と思った方がいいです
それを回避するためにも内窓を追加して二重窓にするリフォームをされるといいですね

集合住宅と異なり戸建は夏は暑くて、冬は寒いです
リフォームする事も踏まえて物件を選ばれると良いかと思います

中古住宅で気を付けるとすれば「屋根、外壁のリフォーム」状況だと思います
15年ぐらいでリフォームする必要がありますので、築20年を超えるて「一度もリフォームしていない」物件は避けた方が良いかと
築年数が経過しているならば、2回目のリフォームを行っているか
購入後にリフォームする前提で値引き交渉された方がいいと思います

ベランダ（バルコニー）など、見えない部分での雨漏り（水漏れ）などもありましたので
意識してリフォームされているかは確認すべきと思います

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