教えて！住まいの先生
Q マイホーム購入で後悔する声は聞くのに、賃貸で後悔する声はなぜ聞かないんですか？ 「マイホームなんて憧れだけで良くて、できるなら白紙に戻したい」
「買わないで後悔するより買って後悔したがいいとよく言うが、普通に後悔してる」
「仕事が減ったり、パートナーがいきなり休職せざるを得ない状況になっても、逃げれない。外食なんてできない」
など、周りからも聞きます。
また友人からの相談ですが、高卒の上場企業の平社員が5000万円オーバーの家は無謀ですか？
ペアローンではないみたいですが正社員の奥さんと2馬力ありきで、どちらか休職したら楽に払えないような気がしますが。。
「仕事が減ったり、パートナーがいきなり休職せざるを得ない状況になっても、逃げれない。外食なんてできない」
など、周りからも聞きます。
また友人からの相談ですが、高卒の上場企業の平社員が5000万円オーバーの家は無謀ですか？
ペアローンではないみたいですが正社員の奥さんと2馬力ありきで、どちらか休職したら楽に払えないような気がしますが。。
質問日時：
2024/8/28 10:16:07
解決済み
解決日時：
2024/9/5 16:44:57
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 1478 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/5 16:44:57
後悔するのは返せない借金をしたからでしょう。
また、ペアローンにしてその後離婚してしまった場合も同じです。（この場合はかなり悲惨です）
たとえば旦那さまが500万円の年収があり、奥さまに300万円の収入がある場合ならペアローンではなく、旦那さまの単独ローンで3500万円以下の家を買うことです。
500万円の人の手取り年収は約400万円で、月換算では33万円くらいです。（ボーナス分も含む）
3500万円の住宅ローンの月の返済額は「頭金・ボーナスなし」「変動金利0.7パーセント」「35年」で93,982円です。
すると23万円は残りますが、これは全額貯蓄します。
というのは、木造住宅の寿命は40年くらいなのでそこで一括で建て替えができるお金を貯めておかなければならないからです。
加えて老後資金、お子様がいらっしゃれば教育資金もです。
でも月20万円貯蓄できたらいけるはずです。
では生活はどうするかというと、そこを奥さまの収入だけでやっていきます。
生活費は年110万円以上でも贈与になりません。
また奥さまが休職する時期があってもその間貯蓄を減らせば、それまでの貯金でなんとかなります。
奥さまも奥さま名義で貯金して、そのぶん旦那さまが貯蓄を減らして生活費に回すというのでもいいです。
ただこれが5000万円だと月の返済額は134,260円となり、貯蓄額が減ります。
家の寿命はこれだけっていうことを考えずにペアローンでありったけのお金で家を建てると、ローンは払えてもその先で老後破綻のリスクが高まります。
また、ペアローンにしてその後離婚してしまった場合も同じです。（この場合はかなり悲惨です）
たとえば旦那さまが500万円の年収があり、奥さまに300万円の収入がある場合ならペアローンではなく、旦那さまの単独ローンで3500万円以下の家を買うことです。
500万円の人の手取り年収は約400万円で、月換算では33万円くらいです。（ボーナス分も含む）
3500万円の住宅ローンの月の返済額は「頭金・ボーナスなし」「変動金利0.7パーセント」「35年」で93,982円です。
すると23万円は残りますが、これは全額貯蓄します。
というのは、木造住宅の寿命は40年くらいなのでそこで一括で建て替えができるお金を貯めておかなければならないからです。
加えて老後資金、お子様がいらっしゃれば教育資金もです。
でも月20万円貯蓄できたらいけるはずです。
では生活はどうするかというと、そこを奥さまの収入だけでやっていきます。
生活費は年110万円以上でも贈与になりません。
また奥さまが休職する時期があってもその間貯蓄を減らせば、それまでの貯金でなんとかなります。
奥さまも奥さま名義で貯金して、そのぶん旦那さまが貯蓄を減らして生活費に回すというのでもいいです。
ただこれが5000万円だと月の返済額は134,260円となり、貯蓄額が減ります。
家の寿命はこれだけっていうことを考えずにペアローンでありったけのお金で家を建てると、ローンは払えてもその先で老後破綻のリスクが高まります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/5 16:44:57
詳しくありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2024/8/29 15:11:27
えーーーー、
そりゃマイホームは数千万円、あとに戻れない話ですが、
賃貸は別に隣人が嫌、部屋が馴染めないなら別の賃貸に変えれば
良いだけで引越費用や敷金など考えても損害は多くて数十万で
たかがしれているからじゃないですか？
聞かずとも明らかなことだと思いますが。
そりゃマイホームは数千万円、あとに戻れない話ですが、
賃貸は別に隣人が嫌、部屋が馴染めないなら別の賃貸に変えれば
良いだけで引越費用や敷金など考えても損害は多くて数十万で
たかがしれているからじゃないですか？
聞かずとも明らかなことだと思いますが。
A
回答日時：
2024/8/29 11:49:57
A
回答日時：
2024/8/29 11:38:10
家を購入するリスク（離婚やローン破綻、詐欺など）は情報発信が多い若い世代が負うものです。なのでよく目にします。
一方で賃貸でいることのリスクは老人世代によく現れます。死亡リスクが懸念されて家が借りられない、年金（生活費）の大部分を家賃に持っていかれる、などですね。
住宅ローンを支払う人は日本人の約2割と言われている一方、年金世代は日本の人口の約35％を占めます。しかし年金世代はあまりSNSを使わないので、結果的に買うリスクのほうが表面化しやすいのだと思います。
一方で賃貸でいることのリスクは老人世代によく現れます。死亡リスクが懸念されて家が借りられない、年金（生活費）の大部分を家賃に持っていかれる、などですね。
住宅ローンを支払う人は日本人の約2割と言われている一方、年金世代は日本の人口の約35％を占めます。しかし年金世代はあまりSNSを使わないので、結果的に買うリスクのほうが表面化しやすいのだと思います。
A
回答日時：
2024/8/28 16:59:22
無理して買うからプレッシャーに押し潰されて後悔するのだと思います。友人さんも返済計画が二馬力で無いと成り立たないなら、無理しない方が良いかなと思います。
A
回答日時：
2024/8/28 16:11:10
買った物は返品出来ないので後悔は大きいけど借りた物は返せばよいので後悔は少ないです、賃貸も住み替えが出来るので後悔は少ないです。
高卒でも上場企業ならそれなりの給料もらえます、世帯年収で１０００万円あれば５０００万円は大丈夫でしょう。
高卒でも上場企業ならそれなりの給料もらえます、世帯年収で１０００万円あれば５０００万円は大丈夫でしょう。
A
回答日時：
2024/8/28 11:14:00
A
回答日時：
2024/8/28 11:08:41
賃貸はローンを組まない。
いつでも住み替えができます。
いつでも住み替えができます。
A
回答日時：
2024/8/28 10:34:07
＞マイホーム購入で後悔する声は聞くのに、賃貸で後悔する声はなぜ聞かない
身近で後悔している人の声は聴いたことがありません。
歳をとって、年齢や保証人はいなかったりで賃貸が借りられなくなってくると、持ち家があった方が良かったと後悔する人の声は聞きます。
＞高卒の上場企業の平社員が5000万円オーバーの家は無謀ですか？
＞正社員の奥さんと2馬力ありき
物件価格ではなく、借入額の問題です。
二馬力じゃないと購入できないような借り入れをすること自体が無謀なのだと思います。
身近で後悔している人の声は聴いたことがありません。
歳をとって、年齢や保証人はいなかったりで賃貸が借りられなくなってくると、持ち家があった方が良かったと後悔する人の声は聞きます。
＞高卒の上場企業の平社員が5000万円オーバーの家は無謀ですか？
＞正社員の奥さんと2馬力ありき
物件価格ではなく、借入額の問題です。
二馬力じゃないと購入できないような借り入れをすること自体が無謀なのだと思います。
A
回答日時：
2024/8/28 10:24:45
マイホームだと自分のお金で買ってるのに自分が満足出来なくてもなかなか変えられないですからね。
間取りとか隣人とか住宅ローンとかで困ってもどうしようもない。
賃貸だと、その不満を考えた上ですぐにでも引っ越せるというのが強いですね。なので正確には「賃貸で後悔したけど、すぐ引っ越して解消出来たから発信しない」かなと。
間取りとか隣人とか住宅ローンとかで困ってもどうしようもない。
賃貸だと、その不満を考えた上ですぐにでも引っ越せるというのが強いですね。なので正確には「賃貸で後悔したけど、すぐ引っ越して解消出来たから発信しない」かなと。
A
回答日時：
2024/8/28 10:20:56
都市銀行で融資審査しております
賃貸も後悔はよく聞きますね
ただ引っ越せば良いとかで割合気楽な後悔が多いです
買ったのは何度も買えませんから後悔はありますね
友人の事は年収によりますがかなり心配ですね
賃貸も後悔はよく聞きますね
ただ引っ越せば良いとかで割合気楽な後悔が多いです
買ったのは何度も買えませんから後悔はありますね
友人の事は年収によりますがかなり心配ですね
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