教えて！住まいの先生
Q 不動産業者なので様々なトラブルにあたりますがここ数年で「ゴミ屋敷」に関する事が増えました。
問題発端当事者が入居契約者、はたまた所有者の子息であったり、つまりは大家の家族が住みながらぞんざいに扱って暮らしてる方が居たということです。入居者が数年単位でゴミ屋敷化させ、新たな更新期前にようやく自白する形でゴミ屋敷は発覚します。圧倒的に集合住宅の一室単位が多いですが、周囲への被害もあったりします。また、外からは解らない、何らかの室内設備トラブルで、業者立ち合いが必須になった際などに発覚することも。ガス設備の点検である入居者が検査拒否をした為、必ず受けさせる必要があったのでわたしと社員立ち合いで業者の連絡を受け物件に行くと、それはもう酷い、とにかく廃墟みたいな状況でした。この一室はスケルトンに戻した後にすべてのリフォーム工事という、とても悲惨な状況で、8年入居の30代男性入居者は「この部屋で〇殺するつもりだった」こう言うんです。それぞれの生活があり、皆さん苦労もあるでしょう。ただ無責任にもほどがあると思いませんか。こんなことから、ゴミ屋敷、ゴミ部屋化を未然に防ぐ方法は無いでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2024/8/31 11:02:00
既に他の回答者が入居審査について言及しているのでそこは省略いたしますが、もしその物件がアパートだとしたら、そもそもアパートに住まなきゃいけない人というのは低所得者ですからね。
場所にもよりますが（23区内で20代独身だと難しい）、まともな収入があれば防音性も利便性も高いマンションに住みますよ。
だからオーナーもそういう低所得者が住むということはある程度想定しているはずですし、優良な住民を確保したければ物件もそれに比例して立派な建物にしておかないとダメですね。
古い狭小アパートでは無理な話です。
そういう低所得者の中でも勤務先や収入などを審査して入居者を厳選するしかありませんが、物件のレベルが低いのに入居者の人選にこだわりすぎると借り手が付きません。
『無責任にもほどがある』というのは仰るとおりですが、そういう無責任な人間が一定数存在するというのも事実なので、その対策というのは事実上不可能です。
場所にもよりますが（23区内で20代独身だと難しい）、まともな収入があれば防音性も利便性も高いマンションに住みますよ。
だからオーナーもそういう低所得者が住むということはある程度想定しているはずですし、優良な住民を確保したければ物件もそれに比例して立派な建物にしておかないとダメですね。
古い狭小アパートでは無理な話です。
そういう低所得者の中でも勤務先や収入などを審査して入居者を厳選するしかありませんが、物件のレベルが低いのに入居者の人選にこだわりすぎると借り手が付きません。
『無責任にもほどがある』というのは仰るとおりですが、そういう無責任な人間が一定数存在するというのも事実なので、その対策というのは事実上不可能です。
A
回答日時：
2024/8/31 08:16:59
あなた不動産屋でしょ
入居審査はどうなってんの
そりゃ大家から入居！入居！と催促あるかもしれないが
最終的な決定権は大家にある
その前、段階でコレゴミ屋敷にしそうだな
って分かれば優秀な不動産屋になれる
答えは簡単、将来があるか無いか？
ゴミ屋敷とは諦めの証拠
つまり将来を期待していない
その日暮らしなんだよ
だから老人は入れたく無いし
無職も入れたく無い
女性は比較的、将来を信じている
寿命が長いもそうだろう
女性やバックボーンつまり
保証人や仕事、学生を積極的に入れること
入居審査はどうなってんの
そりゃ大家から入居！入居！と催促あるかもしれないが
最終的な決定権は大家にある
その前、段階でコレゴミ屋敷にしそうだな
って分かれば優秀な不動産屋になれる
答えは簡単、将来があるか無いか？
ゴミ屋敷とは諦めの証拠
つまり将来を期待していない
その日暮らしなんだよ
だから老人は入れたく無いし
無職も入れたく無い
女性は比較的、将来を信じている
寿命が長いもそうだろう
女性やバックボーンつまり
保証人や仕事、学生を積極的に入れること
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